Nu întotdeauna o situație juridică clară
Întrebarea despre cine trebuie să suporte costurile pentru care reparațiile nu pot fi întotdeauna răspunse imediat și clar. De asemenea, pot exista mai multe opțiuni pentru părțile instalației de apă potabilă și a instalației de canalizare.
Practic, se pot diferenția următoarele scenarii:
- niciun acord contractual special între chiriaș și proprietar, utilizare adecvată
- nicio utilizare contractuală (de exemplu, încercări de reparație sau curățare proprii)
- clauza de reparare minoră existentă
Fără acord special, nicio utilizare necorespunzătoare
În principiu, se aplică aici secțiunea 535 (1) din Codul civil german (BGB), potrivit căreia proprietarul trebuie să păstreze proprietatea închiriată într-o stare utilă. Mai simplu, aceasta înseamnă că proprietarul trebuie să (a) efectua toate reparațiile necesare și, de asemenea, trebuie să plătească pentru ele. Deoarece sifonul este esențial pentru funcționarea lavoarului sau a chiuvetei de bucătărie, iar deteriorarea apei ar putea apărea și în cazul unei scurgeri, poziția juridică este clară aici.
Repararea de către proprietar, costuri pentru proprietar.
Fără utilizare în conformitate cu contractul
Dacă chiriașul este acum vinovat de ceva, de exemplu deșurubând sifonul în mod necorespunzător pentru a-l curăța sau deteriorează sigiliul, proprietarul nu mai este responsabil.
În acest caz, chiriașul a deteriorat obiectul în cauză (în acest caz sifonul) - poate fără intenție rău intenționată - și, prin urmare, trebuie să plătească repararea sau înlocuirea acestuia. Obligația generală de a plăti daune se aplică pur și simplu aici.
Oricine dăunează proprietății altcuiva trebuie să plătească despăgubiri pentru aceasta. Și toate piesele de instalare sunt proprietatea proprietarului.
Clauză de reparații mici
O așa-numită clauză de reparații minore este încorporată în multe contracte de închiriere, care obligă chiriașul să finanțeze singur reparațiile minore. De obicei, este permisă până la o sumă de 75 - 100 EUR pe reparație (sau în total până la 6 - 8% din chiria brută fără încălzire anuală), cel puțin conform majorității hotărârilor judecătorești.
Cu toate acestea, pentru o reparație a sifonului, proprietarul nu poate invoca clauza de reparații minore, din următorul motiv: Conform ordonanței de calcul II (secțiunea 28 paragraful 3), clauza de reparație minoră se aplică numai articolelor accesate frecvent și direct de către chiriaș. sunteți". Dar acest lucru nu se poate spune cu siguranță despre un sifon.
În acest caz - chiar dacă există o mică clauză de reparare - proprietarul suportă întotdeauna costurile.
Sfaturi și trucuri
Desigur, puteți ajunge întotdeauna la un acord dacă sunteți de bunăvoință. În plus, efortul sau costul reparării sau înlocuirii sifonului este redus doar dacă pur și simplu îl faceți singur ca locatar.
