Situația juridică
În primul rând, este necesar să se verifice admisibilitatea legală a zidului. De regulă, toate informațiile și reglementările necesare pentru statul federal respectiv se găsesc în așa-numita lege a vecinătății. Fiecare stat federal (cu excepția Bremen, Hamburg și Mecklenburg-Pomerania Occidentală) are propria sa lege de vecinătate cu dispoziții speciale.
Cu toate acestea, aceste drepturi de bază pot fi extinse prin reglementările și orientările regionale ale municipalității. De asemenea, acordați atenție oricăror cerințe din planul de dezvoltare care se aplică zonei dvs. Și aici se pot aplica reglementări suplimentare.
Exercițiu local
O așa-numită „incintă locală” poate fi specificată de către o municipalitate ca orientare. Carcasele - adică pereții - care nu sunt considerate obișnuite în zonă pot, în anumite circumstanțe, să cauzeze probleme. Adesea, însă, „exercițiul la fața locului” în sine este deja o problemă de dispută. Nu este întotdeauna ușor și clar să stabilim ce anume este obișnuit în zonă.
Obligațiile de închidere
În unele state federale (inclusiv în Baden-Württemberg și Brandenburg) există chiar și obligația de a conține proprietatea cuiva - sau cel puțin părți din aceasta.
Cerința de aprobare
Cerința de aprobare pentru un perete poate fi, de asemenea, reglementată diferit de la un loc la altul. În multe cazuri, un zid nu trebuie să depășească 1,80 m pentru a putea fi ridicat fără permis. O distanță de 50 cm de linia de proprietate se aplică și în multe state federale.
Cu toate acestea, acest lucru poate fi reglementat diferit de la o regiune la alta - nu vă bazați pe el orbește, ci consultați în prealabil autoritatea locală pentru construcții.
Cerința de notificare
În multe state federale, există și obligația de a notifica - adică vecinul proprietății trebuie să fie informat în timp util cu privire la proiectul planificat și să fie de acord cu proiectul de construcție. În caz contrar, trebuie respectată o perioadă de timp - diferită în funcție de statul federal - înainte de a putea începe construcția.
Sfaturi și trucuri
De asemenea, asigurați-vă că un perete înalt poate umbri proprietatea vecinului mai mult decât este necesar. Acesta este un motiv comun pentru litigii - retrospective -. Încercați să clarificați astfel de puncte în avans, vorbind cu vecinul.
