Cerința de aprobare
Terasele de pe acoperiș pe acoperișul unui garaj sunt, în general, supuse aprobării. Acest lucru este confirmat și de mai multe hotărâri ale instanțelor administrative, care văd întotdeauna „structuri deloc neglijabile” în terasele acoperișului.
Există diverse condiții preliminare care trebuie mai întâi verificate legal:
- Securitate structurală suficientă și conformitate legală a terasei planificate a acoperișului
- capacitate portantă suficientă a construcției garajului
- Siguranța adecvată și conformitatea legală a echipamentului de acces (scări etc.)
- Respectarea cerințelor legii de vecinătate (limitarea distanțelor, legea vecinilor etc.)
- Respectarea cerințelor planului de dezvoltare
În consecință, terasa acoperișului nu trebuie să respecte doar reglementările de construcție ale statului respectiv, ci să fie construită în conformitate cu planul de dezvoltare și legea învecinată aplicabilă în stat. Dacă este necesară aprobarea vecinului pentru construcție, aceasta trebuie să fie disponibilă și.
Cerința de aprobare se bazează, de asemenea, pe faptul că construcția unei terase pe acoperiș este o schimbare a utilizării garajului în sens juridic .
Există alte cerințe care trebuie luate în considerare la construirea unei grădini de iarnă pe acoperișul garajului. Chiar dacă o grădină de iarnă urmează să fie construită ulterior pe o terasă pe acoperiș deja aprobată, aceasta este supusă unei aprobări separate.
Terasă pe acoperiș pe garaje de frontieră
Dacă un garaj este (legal) construit direct pe linia de proprietate, este și mai dificil cu permisul. O terasă pe acoperiș pe garajele de frontieră este uneori aprobată, în alte cazuri refuzată. Instanțele iau, de asemenea, întotdeauna decizii diferite, în funcție de caz, atunci când sunt chemate. Dar dacă puteți ajunge la un acord cu autoritatea de construcție și cu vecinul dvs., nu ar trebui să existe nicio problemă.
Schwarzbau
Oricine construiește o terasă pe acoperișul acoperișului garajului fără a fi obținut în prealabil o autorizație (cerere de construcție) are ceea ce este cunoscut ca o clădire neagră. Acest lucru nu doar amenință amenzile sensibile, ci și, în cel mai rău caz, o cerere din partea biroului pentru demontare sau demolare. Cu toate acestea, dacă clădirea respectă legea, aprobarea ulterioară este de obicei posibilă.
Sfaturi și trucuri
Multe restricții - inclusiv municipale - se pot aplica construcției unei terase pe acoperiș pe acoperișul garajului. În orice caz, aflați din timp ce este posibil la autoritatea responsabilă pentru construcții și planificați în consecință. Asigurați-vă că vorbiți și cu vecinul.
