Cerinte tehnice
Practic, desigur, acoperișul plat trebuie să aibă o capacitate portantă suficientă. Chiar și cu terase simple pe acoperiș, se presupune o sarcină de suprafață de aproximativ 250 kg / m² pe care trebuie să o poată transporta un acoperiș plat pentru o terasă. Cu toate acestea, în funcție de planificare, pot fi necesare capacități de încărcare diferite.
O evaluare statică decide întotdeauna dacă acest lucru este cazul în cazuri individuale. Fără un raport static anterior, nu puteți planifica corect o terasă pe un acoperiș plat.
Cerinte legale
Din punct de vedere juridic, terasele acoperișului reprezintă, pe de o parte, așa-numita „schimbare de utilizare” a clădirii și, pe de altă parte, „nu sunt un sistem structural nesemnificativ” în sens juridic. Din aceste două motive, construirea unei terase pe acoperișul unei acoperișuri necesită întotdeauna aprobare.
Drepturile și legile diferite sunt utilizate pentru aprobare:
- reglementările de construcție ale statului
- reglementări municipale privind reglementările de construcții de stat
- planul de dezvoltare locală
- legea vecină a statului federal respectiv
În cazuri individuale, poate fi necesar consimțământul explicit al vecinilor pentru construcție. Dacă acesta este cazul, acest consimțământ trebuie prezentat sau obținut.
Conservator pe extensie
La fel ca și terasa de pe acoperiș, o grădină de iarnă pe acoperișul extinderii necesită și aprobare. Acest lucru se aplică și în cazul în care terasa de pe acoperiș a fost deja aprobată și grădina de iarnă urmează să fie construită pe terasa de pe acoperiș la o dată ulterioară.
Dezvoltări la frontieră
În cazuri speciale, structurile pot fi ridicate și la limita proprietății. Dacă o terasă pe acoperiș este permisă pe o astfel de structură de frontieră nu se poate spune în termeni generali. Instanțele au, de asemenea, opinii diferite atunci când decid asupra unor astfel de cazuri.
Sfaturi și trucuri
Ar trebui să vă consultați cu vecinul înainte de construcția planificată. O declarație scrisă de consimțământ nu este întotdeauna cerută în mod explicit de legea vecină, dar în principiu are sens dacă vecinul este deja de acord cu proiectul. În cazul în care construcția are dezavantaje, acest lucru poate duce la dispute de vecinătate lungi și amare și, eventual, la costuri ridicate.
