Hotărâri judecătorești administrative
Justificarea obișnuită a instanțelor în ceea ce privește cerința de aprobare a fost confirmată din nou în mod expres de către instanța administrativă Gelsenkirchen.
O terasă la nivelul solului poate fi în continuare considerată ca un „sistem structural nesemnificativ”, dar o terasă pe acoperiș în niciun caz. Ca „instalație structurală deloc neglijabilă”, terasa de pe acoperiș este, prin urmare, definitiv supusă aprobării. Potrivit VG, acest lucru ar avea ca rezultat efecte relevante pentru reglementările privind construcțiile și legea de planificare. O altă decizie a Curții administrative superioare (OVG) Turingia ajunge la aceeași concluzie.
În cazul de față, apropo, era vorba despre o terasă pe acoperiș pe acoperișul unui garaj - deci doar o utilizare suplimentară a unui garaj deja existent. Și în acest caz, dacă se respectă justificarea VG, există întotdeauna o cerință pentru aprobare. Toate celelalte instanțe, oricum autoritățile din clădiri, vor vedea probabil acest lucru în mod similar.
Consecințele unei construcții ilegale
Ridicarea unei structuri fără autorizație este considerată a fi „construcție ilegală” dacă o autorizație ar fi de fapt obligatorie pentru structură.
Consecințele construcției ilegale pot fi dureroase:
- Aprobare ulterioară și amendă (dacă terasa de pe acoperiș poate fi aprobată în forma sa)
- Oprirea progresului în construcție
- Obligația de demolare / demontare
- Cereri de despăgubire în cazul în care alții au fost afectați de construcția necorespunzătoare
În acest caz, o clădire neagră nu merită nici pentru tine. La ridicarea unei terase pe acoperiș, un acoperiș plat trebuie să aibă o capacitate portantă suficientă (250 kg / m² sunt deja o valoare medie), altfel stabilitatea acoperișului este periculoasă.
În cazul unei decupări a acoperișului într-un acoperiș înclinat, îndepărtarea necorespunzătoare a părților individuale a acoperișului poate pune, de asemenea, în pericol stabilitatea întregii structuri a acoperișului. În plus, trebuie să se asigure că decupajul acoperișului are suficientă capacitate portantă pentru construcția terasei. În caz contrar, există un risc ridicat pentru stabilitatea întregii clădiri.
Consecințele legii învecinate
Problemele pot apărea și din legea vecină. De exemplu, trebuie respectate distanțele necesare până la proprietatea vecină. Vecinii nu trebuie să sufere niciun dezavantaj din cauza construcției terasei de pe acoperiș.
Sfaturi și trucuri
Construirea unei terase pe acoperiș poate fi, de asemenea, inadmisibilă din cauza planului de dezvoltare al unei autorități locale. Puteți afla doar ce este permis și posibil la autoritatea clădirii municipale.
