Valoarea justă ca valoare a vânzărilor
Dacă doriți ca un nou chiriaș să înlocuiască o bucătărie, teoretic puteți stabili singur prețul, dar numai valoarea actuală a bucătăriei este acceptabilă din punct de vedere legal.
Cu toate acestea, este întotdeauna dificil să se judece dacă o taxă de transfer este realistă. Mulți alți factori joacă, de asemenea, un rol:
- starea bucătăriei
- echipamentul bucătăriei (dispozitive existente, funcții ale bucătăriei)
- starea dispozitivului și vârsta dispozitivului
- noul preț al dispozitivului
Calculați corect valoarea timpului
O pierdere a valorii de 10% pe an se spune adesea că este realistă. Se calculează astfel încât 10% să fie dedus din valoarea rămasă în fiecare an. De fapt, această metodă de calcul conduce, de asemenea, la un preț țintă rezonabil adecvat - dar aceasta nu este o metodă de calcul validă oficial.
În cazul mobilierului, valoarea justă este calculată oficial dintr-o formulă complicată constând din valoarea de înlocuire, pierderea valorii în primul an și pierderea valorii în anii următori. Durata medie de viață a bucătăriilor montate este de 20 sau 25 de ani, în funcție de metoda de calcul.
Scăderea valorii în primul an este de 24% din valoarea de înlocuire și de 4% în anii următori. Apoi puteți calcula reducerile pe baza duratei de viață. Acest calcul al valorii curente este utilizat în general pentru mobilă.
Valoarea de înlocuire ca valoare de asigurare
Dacă bucătăria este distrusă de un eveniment dăunător, asigurarea trebuie să înlocuiască bucătăria. Este important în ce mod asigurarea înlocuiește valoarea bucătăriei conform condițiilor contractuale. Cu companiile de asigurări în special, există mai multe opțiuni aici - valoarea de piață actuală este doar una dintre ele și, în general, cea care este rar utilizată.
Aici, asigurarea de uz casnic plătește noua valoare pentru bucătărie ca așa-numita „asigurare de valoare nouă” - aceasta este valoarea la care puteți „obține un obiect de același tip și calitate”. Aceasta este valoarea esențială pentru înlocuirea bucătăriei.
Cu toate acestea, dacă asigurarea de răspundere civilă se plătește, valoarea curentă a bucătăriei contează ca bază pentru calcularea compensației plătite. Plata se face doar pentru daunele care au avut loc în timpul zilei, deci trebuie să calculați diferit în ambele cazuri - și cel mai probabil veți întâlni sume destul de diferite pentru ambele beneficii de asigurare, chiar dacă bucătăria este aceeași.
Sfaturi și trucuri
Regula de 10% oferă un ghid simplu care duce adesea la prețuri realiste. În caz de îndoială, pur și simplu recalculați folosind formula mai precisă și pur și simplu corectați estimarea în consecință.
