Chiar dacă termenul „construcție scoică” este asociat cu faptul că această etapă a construirii casei este doar învelișul exterior al noii case familiale pe care o puteți gestiona cumva, este una dintre cele mai importante faze ale construcției. Pentru că - așa vă spune fiecare practicant din această meserie: O scoică nu uită! El nu uită niciodată greșelile prin planificarea superficială și vă poate aminti de zeci de ani de greșeli, pe care constructorul casei le-a adus de meserii individuale cu defecte de construcție descoperite prea târziu.
Ce ar trebui să știe constructorii înainte de a construi coaja
Și, ceea ce este, probabil, și mai durabil: mulți constructori renunță la sfaturile profesionale ale experților și își asumă un risc financiar foarte ridicat. Înainte de a ne dedica sub-zonelor individuale în construcția unei case, am dori să subliniem cele mai importante riscuri și puncte slabe. Din punctul de vedere al profanilor, sunt foarte greu de înțeles. Cu totul onorabilă intenție de a face cât mai mult posibil, de a fi zgârcit cu resursele financiare și de a face fără consultanți externi în construcții, se presupune că economisește doar bani. Există multe capcane, cum ar fi:
- Lipsa reprezentării intereselor clientului pe site;
- Control insuficient sau deloc asupra tuturor subcontractanților care lucrează la shell;
- Proprietățile manifestate contractual ale lucrărilor de construcții sau ale materialului nu sunt respectate;
- Abaterea de la specificațiile convenite;
- „Reprogramarea” unilaterală a tranzacțiilor în timpul etapelor individuale de construcție;
- Acceptarea construcției în timpul construcției carcasei fără implicarea experților competenți sau a martorilor.
Și dacă ne uităm doar la numărul de meserii individuale care sunt implicate de obicei într-un proiect de construcție atât de complex, este clar că problemele sunt inevitabile fără o coordonare atentă și regulată a lucrărilor structurale.
Construcția învelișului - cel mai mare factor de cost din casă
De regulă, ponderea costurilor de construcție a cochiliei în proiectul general de construcție este de obicei între 40 și 50 la sută din valoarea totală a investiției. Pentru o casă unifamilială medie cu o suprafață între 120 și 150 m², se poate presupune o sumă de aproximativ 70.000 până la 80.000 de euro, care, desigur, poate varia considerabil în sus sau în jos în funcție de specificațiile clădirii planificate. Cu cât planul de etaj al noii case este mai exigent și individual, cu atât vor trebui să fie mai mari costurile de construcție pentru carcasă. Acest lucru este valabil și pentru întreaga construcție a acoperișului, în care dvs., în calitate de client, puteți ajunge relativ rapid la un volum de investiții de aproximativ 25.000 până la 35.000 de euro. Și acolo ajungem la câțiva factori importanți care sunt de o importanță decisivă pentru valoarea costurilor de construcție a carcasei.
Individualitatea șoferului de cost în shell
Chiar și contururile exterioare ale unei structuri de clădire sunt de o mare importanță pentru calcularea costurilor. Acestea includ, de exemplu:
- Numărul de etaje planificate ale unei case;
- Au fost planificate mai multe camere mici sau doar un număr mic de camere mai mari?
- Fundația este la nivelul solului sau doriți un subsol?
- Cât de mare este spațiul necesar?
- Mansarda ar trebui folosită ca spațiu de locuit?
Costurile construcției Shell - ce este acolo?
În general, există cu greu limite de proiectare pentru dorințele individuale ale potențialului proprietar. Doar resursele financiare determină ceea ce este posibil în timpul implementării, iar arhitecții experimentați sunt cel mai important contact în acest moment al planificării construcției. Deși este destul de dificil să funcționezi cu valori fiabile în euro și cenți cu costurile preconizate de construcție a cochiliei, procentul de muncă necesar pe cochilie poate fi exprimat destul de bine în număr:
| Etape de lucru pe coajă | Cheltuieli proporționale în procente |
|---|---|
| Lucrări de terasament (casă și proprietate) | 5 |
| Activități tradiționale de zidărie | 17 |
| Lucrări de beton (fundație, podele, tavane) | 16 |
| Tâmplari și dulgheri | 3 |
| acoperiș | 3 |
| drenaj | 5 |
| Încălzire, instalații sanitare și ventilație | 14 |
| usi si ferestre | 5 |
| Instalarea electricității caselor | 3 |
| Șapă, gresie și pardoseli | Al 6-lea |
| Tencuiala | A 8-a |
| Pictor și curățare | 2 |
| Lucrări de tâmplărie | 5 |
| Alte costuri | A 8-a |
Raportul dintre forța de muncă și costurile materiale este de aproximativ 60 până la 40 dacă o companie specializată a fost comandată pentru faza de construcție a carcasei. Dacă faceți acest lucru singur, cheltuielile financiare pot fi reduse considerabil. În schimb, în schimb, timpul de construcție pentru o casă de cărămidă standard crește de la 25 la aproximativ 47 de zile - doar pentru cochilie.
Companiile de construcții calculează în medie cu următoarele ore de lucru pe carcasă:
- Lucrări de pământ, de exemplu pentru excavarea unei gropi de construcție: 2 zile
- Lucrări la sistemul de canalizare și construcția plăcii de podea: 2 zile
- Subsol cu izolație: 5 zile
- Lucrări structurale la parter și la primul etaj: 9 zile
- Grindă de acoperiș, inclusiv lucrări de izolare fără capac: 4 zile
- Instalatii sanitare si acoperisuri: 3 zile
Factorul de bricolaj în construcția carcasei
Munca internă, indiferent de ce fel, bineînțeles, economisește și bani în construcția carcasei. Multe, chiar dacă puteți aduce experiență manuală și puteți lucra mult cu rudele și prietenii, de exemplu. Experiența spune că este foarte posibil să reduceți costurile de construcție a cochiliei cu 50 până la 70% cu propria dvs. lucrare. Economiile reale, cu toate acestea, se situează financiar doar între 20 și 40%, dacă se presupune că un muncitor cu înaltă calificare în construcții ar câștiga mai mult în munca sa reală decât în timpul lucrărilor sale temporare de excavare a pământului. Deoarece, în loc de a lucra cu o pală și o lopată, aceste lucrări structurale ar fi realizate într-un mod mai rentabil de către o companie specializată cu tehnologia adecvată,decât de un avocat în cizme de cauciuc și zidărie.
Cine cumpără (prea) ieftin, cumpără de două ori
De asemenea, și mai ales în timpul construcției unei case, calitatea materialului de construcție utilizat este esențială. În practică, este adesea subestimat de către profesioniștii din construcții, în special faptul că presupuse chilipiruri pot fi costisitoare retrospectiv. Nu este neobișnuit ca aceștia să ducă la o prelucrare care consumă mult timp, ceea ce crește semnificativ bugetul bugetat. Construirea ieftină este încă posibilă chiar și în perioade de creștere constantă a prețurilor materialelor. Și oricine, în calitate de proprietar al clădirii, aruncă o privire foarte atentă, va vedea cu ușurință că, de exemplu, în construcțiile prefabricate din lemn, calitatea energiei crește considerabil odată cu creșterea costurilor. Un fapt foarte important, care ulterior, atunci când se utilizează proprietatea rezidențială, va avea o influență extrem de importantă asupra încălzirii preconizate și a altor costuri auxiliare.
Banii statului scad costurile structurale
Deși au fost reduse o serie de subvenții de stat pentru constructorii de case, mai ales în ultimii ani: există încă, subvențiile guvernului federal, de stat și locale, în special pentru toți acei proprietari de clădiri care își construiesc casa într-un mod deosebit de eficient din punct de vedere energetic. În comparație cu tipul tradițional de construcție, costurile considerabil mai mari trebuie așteptate în construcția carcasei. În plus față de împrumuturile cu dobândă redusă, precum cele oferite de KfW, costurile structurale pot fi reduse drastic printr-o mare varietate de programe de finanțare, care au fost lansate la mijlocul anului 2016 și, în unele cazuri, îmbunătățite semnificativ.
Obiectivul declarat al guvernului federal este ca noile clădiri să fie construite exclusiv „neutre din punct de vedere climatic” până în 2022-2023, astfel încât în viitor să fie subvenționate doar case deosebit de eficiente din punct de vedere energetic. Cerințele privind tehnologia clădirilor, care au fost stabilite în noua versiune a Ordonanței de economisire a energiei (EnEV), care a intrat în vigoare din ianuarie 2016, au fost înăsprite în consecință. Oricine dorește să beneficieze de fonduri din fondurile de finanțare de stat ar trebui, totuși, să utilizeze în mod specific reglementările legale precise deja în faza de planificare. Deci, există deja o serie de reglementări care trebuie respectate atunci când construiți carcasa, dacă proprietarii de clădiri z. B. beneficiați de fixarea ratei dobânzii scăzute pe 20 de ani sau doriți să solicitați subvenția de rambursare dublată la 100.000 de euro pe unitate rezidențială.
Când planificarea scapă de sub control cu coaja
Majoritatea problemelor neprevăzute nu apar în construcția carcasei din cauza erorilor în planificare, achiziționarea materialelor sau construcția efectivă, ci se datorează circumstanțelor externe dificil de calculat. Oricine, în calitate de constructor, se confruntă cu astfel de provocări, deoarece, poate din motive de cost, a decis să nu implice o companie specializată pentru supravegherea foarte complexă a construcțiilor, pierde rapid urmele lucrurilor. Riscurile din construcția clădirilor includ scenarii tipice, cum ar fi:
- Defecte în subsol care fac necesară renovarea ulterioară;
- Livrarea și utilizarea materialelor și materialelor de construcție incorecte sau necorespunzătoare;
- Efecte meteorologice perturbatoare (ploi abundente și continue, formarea de îngheț sau furtună)
- Probleme de programare cu meseriile din clădiri;
- Slab sau deloc personal calificat și meseriași de încredere.
Companiile profesionale de construcții cu mulți ani de experiență iau în considerare astfel de pericole, în timp ce laicii ambițioși se supraestimează pentru că le lipsește experiența. Munca expertă este absolut esențială atunci când construiți o carapace și este, de asemenea, necesară pentru întreaga organizare a construcției multor alte meserii.
Există un mod mai specific de a face față costurilor de construcție a carcasei?
Cu toate acestea, în calitate de cititor, probabil că încă nu știți ce costă de fapt un shell ca acesta. În literatura de specialitate relevantă, experții din industrie își asumă în medie 507 de euro. Acesta este prețul actual din 2016 pentru un metru pătrat în Germania. Nu este suficient - bine. Apoi pătrundem puțin mai adânc.
Deoarece, ca redactori bine informați, nu avem cifre reale și fiabile cu privire la costurile reale ale clădirii, am cerut ajutor unui specialist în construcții competent din Austria, domnului Wilfried Ritter de la Ebensee din Salzkammergut. Agilul mijloc al anilor '50 a „atârnat” (așa cum a spus el însuși) pe tot felul de șantiere pentru mai mult de trei decenii - în calitate de manager și supraveghetor al complexelor rezidențiale, clădiri publice, clădiri industriale și câteva sute de case unifamiliale. În plus față de multe cărți care merită citite pe tema construcției de case, pe care le putem recomanda cu căldură constructorilor de case, domnul Ritter conduce un portal online foarte frecventat și popular. La rândul nostru, ne-a permis să folosim unele dintre tabelele și prezentările sale compilate din greu, pentru care am dori să îi mulțumim din nou.
Costul obuzului la Heller & Pfennig!
Calculele sale se bazează pe o casă unifamilială medie, cu o suprafață de locuit de 140 m², care este construită fără extrase deosebit de scumpe. Să comparăm mai întâi costurile TOTALE de construcție cu și fără subsol:
- Subsol: suprafață construită 10 x 8,5m = 85,0 m² x 360 EUR, - = 30.600 euro
- Casă unifamilială: Suprafață utilă 140 m² x 1.450 EUR = 203.000 euro
- Costuri totale pentru o singură casă medie cu subsol: 233.600 de euro
- Planșeu: suprafață construită 10 x 8,5m = 85,0 m² x 72 EUR, - = 6.120 euro
- Casă unifamilială: Suprafață utilă 140 m² x 1.450 EUR = 203.000 euro
- Costuri totale pentru o casă unifamilială FĂRĂ subsol: 209.120 euro
Următoarele valori au fost determinate ca costuri de construcție a carcasei de beton:
| Etape de construcție incluse în carcasă | Procentaj de proprietate% | Cotați în EUR |
|---|---|---|
| Lucrări de pământ | 2 | 4.672 |
| Canalizarea funcționează | 1 | 2.336 |
| Lucrări de zidărie, beton și beton armat | 30 | 70.080 |
| șemineu | 2 | 4.672 |
| Lucrări de tâmplărie | 5 | 11.680 |
| Lucrări de acoperiș / instalator (instalator) | 5 | 11.680 |
| De aici și coaja generală | 45 | 105.120 |
Cu toate acestea, trebuie remarcat faptul că, dacă doriți să atribuiți și să interpretați corect aceste prețuri, ar trebui să citiți câteva conexiuni importante despre baza pe care au fost create valorile de mai sus pentru construcția unui shell. În plus, declarația domnului Ritter, pe care am dori să o reproducem aici textual:
„Prețurile mele - și asta este ceea ce este special - sunt acele prețuri care pot fi realizate printr-o licitație profesională de construcții - prețurile mele sunt, prin urmare, prețuri cu care Calculați companiile de construcții. ”Puteți afla exact cum trebuie înțelese prețurile aici: http://www.haus-selber-bauen.com/baupreise.html.
De asemenea, trebuie luat în considerare: Când vine vorba de prețurile de construcție și, prin urmare, și de costurile de construcție a carcasei, cel mai important lucru este cine efectuează lucrările de construcție. În orice caz, cele mai bune prețuri pot fi obținute dacă o ofertă detaliată a clădirilor este făcută direct companiei de construcții. Antreprenorii generali sau antreprenorii generali sunt cu aproximativ 15-20% mai scumpi. Apoi, depinde și de suma totală a comenzii și, în cele din urmă, trebuie luate în considerare și costurile pentru managementul construcțiilor …
Sfaturi și trucuri
Așadar, să-l lăsăm să se scufunde cu banii. Dar ce atunci? Am făcut totul bine? Mulți oameni care ar putea dori să înceapă să-și construiască coaja în primăvară probabil că se vor întreba. Având în vedere că doriți să construiți o casă o singură dată în viață:
- Obțineți companii specializate recunoscute sau oameni la bord chiar de la început;
- Oferiți prețuri ieftine, dar de înaltă calitate, pe baza unor oferte corecte;
- Puneți la încercare gestionarea personală a timpului - fără a fi copleșiți și
- Organizați un control complet al tuturor fazelor de construcție, chiar și cu construcția carcasei și documentați fiecare defect, oricât de mic ar fi, fără goluri.
