Prin urmare, investitorii încep să caute locații noi și profitabile în Germania. Aceasta include, de exemplu, Leipzig, așa cum a raportat recent Wirtschaftswoche. Nu în ultimul rând, noul an are și unele schimbări interesante în magazin, pe care ar trebui să le ia în considerare atât chiriașii, cât și proprietarii.
Berlinul este încă măsura tuturor lucrurilor …
… cu toate acestea, cererea și oferta asigură faptul că chiriile și prețurile de cumpărare continuă să crească și au fost la un nivel record de luni de zile. Un sondaj al consultanței de management EY Real Estate a arătat că 16% dintre toți respondenții consideră în mod clar Berlinul ca fiind cea mai atractivă piață de investiții, în special în ceea ce privește investitorii privați din Germania și din străinătate.
Hamburg (13%) și Frankfurt (12%) urmează la o distanță ușoară. Au fost chestionați 150 de asigurători, fonduri, companii de portofoliu și alți investitori imobiliari. În general, rezultatele sondajului sunt după cum urmează:
Berlinul nu poate ține pasul cu cererea
Deși în prezent se construiesc multe apartamente noi în Berlin, cererea actuală nu poate fi compensată. Fluxul puternic de refugiați are, de asemenea, o influență asupra acestui lucru; potrivit unui sondaj PwC realizat la 550 de participanți la piața internațională, 83% consideră imigrația un factor cheie care influențează industria imobiliară actuală. În plus față de aceste populare orașe A, așa cum sunt numite și regiunile metropolitane, orașele mai mici și mijlocii sunt, prin urmare, din ce în ce mai vizate de investitori. În acest sens, Leipzig și Dresda, în special, au fost și sunt exemple interesante, în multe cazuri sunt deja tratate ca posibile orașe A viitoare. Tocmai pentru că stocurile devin din ce în ce mai puține în multe orașe, se gândește din ce în ce mai multInițierea unor noi construcții - la asta se așteaptă 81% dintre cei chestionați, comparativ cu 62% înainte de perioada de un an. Dar, indiferent de orașul ales în cele din urmă ca locație imobiliară, atât dorința de a prelua, cât și de a investi nu sunt neîntrerupte.
Cu toate acestea, dacă doriți să vă investiți, trebuie să luați în considerare unele modificări pentru 2016, mai ales când vine vorba de finanțare. Deoarece atât constructorii, cât și proprietarii vor trebui să facă față cerințelor crescute de securitate a împrumutului în viitor.
Începând din 2016, vor exista verificări de credit mai stricte.
- Verificări mai stricte ale creditului
Dacă instituția financiară respectivă nu poate dovedi în viitor că a verificat bonitatea sau cerințele pentru împrumuturi, împrumutatul are opțiunea de a-și rezilia contractul în orice moment - dobânda de plată anticipată nu este datorată într-un astfel de caz. Mai mult, rata dobânzii pentru perioada până la încetare este redusă la rata obișnuită a dobânzii de piață, astfel încât banca poate chiar să ramburseze o parte din dobânda calculată. În general, contractarea unui împrumut merită întotdeauna atunci când vine vorba de cumpărarea unei proprietăți. Pentru mulți oameni, acestea reprezintă o formă importantă de asigurare a pensionării. În cazul în care apare o situație de urgență și unul dintre câștigători moare, dependenții supraviețuitori nu mai pot plăti ratele.Fără prevederi corespunzătoare, este posibil ca noua locuință să fie vândută din nou, motiv pentru care Ergo Direkt recomandă asigurarea de viață pe termen lung ca măsură de protecție, astfel încât finanțarea să fie asigurată permanent.
Imobiliare și alte investiții sigure
În general, însă, nemții sunt mulțumiți de investițiile lor, deși acest lucru nu se aplică doar imobiliarelor. Abia în decembrie, Handelsblatt a raportat că investițiile fără risc sunt încă utilizate, chiar dacă ratele dobânzii sunt foarte mici, așa cum se întâmplă în prezent. Depozitul peste noapte sau pe termen fix este încă utilizat, dar clasica carte de economii este de asemenea populară, chiar dacă ratele dobânzii nu merită cu adevărat la unele instituții. Alți reprezentanți populari sunt contul curent, obligațiunea de economisire, economiile bonus și contractul de împrumut pentru clădiri. Cu toate acestea, asociația bancară consideră această evoluție foarte critic: deoarece aversiunea față de alternative mai riscante se poate răzbuna, întrucât o rentabilitate aproape de zero nu este suficientă pentru acumularea activelor pe termen lung.
Imobilul este încă una dintre cele mai populare forme de investiții și este considerat o investiție sigură.
Când vorbim despre imobiliare, finanțarea joacă, de asemenea, un rol important. În acest scop, împrumuturile sunt de obicei contractate, deoarece foarte puțini cumpărători au suficient capital pentru a putea construi sau cumpăra o casă pe cont propriu. Alegerea unui astfel de împrumut ar trebui să fie făcută cât mai prospectiv și mai atentă. Datele cheie importante pentru finanțare sunt, de exemplu, cât timp ar trebui fixată rata dobânzii, ce sumă de rambursare este optimă sau ce forme de finanțare sunt disponibile.
În plus față de împrumuturile normale, care sunt norma la construirea unei case, proprietarii de case pot și ar trebui să acorde atenție și evoluțiilor în așa-numita finanțare de urmărire. Aceasta este opțiunea de a continua împrumutul cu banca anterioară la sfârșitul perioadei dobânzii fixe sau de a trece la un alt furnizor. Oportunitatea este în prezent favorabilă, deoarece în loc să plătească 4 până la 6 la sută ca până acum, vor exista doar 1-2 procente în dobânzi pe an. Oricine folosește o rambursare mai mare aici poate scăpa de datorie în 10-15 ani. Stiftung Warentest a stabilit acest lucru în urmă cu doar câteva zile. Compararea diferitelor oferte a arătat că oportunitatea cu greu ar putea fi mai bună:
- Cel mai ieftin furnizor din test a acordat împrumutul ulterior la o rată efectivă a dobânzii de 0,85 la sută
Cu toate acestea, este important ca împrumutații să facă față unei ieșiri anticipate cât mai devreme posibil. Banca și împrumutatul trebuie să ajungă la un acord cel târziu până la sfârșitul ratei dobânzii fixe, dar, alternativ, se poate încheia un împrumut de reprogramare a datoriilor cu o altă bancă pentru a achita datoria rămasă.
Închiriați sau cumpărați - ce are sens?
Întrucât Banca Centrală Europeană (BCE) susține în continuare puternic piețele financiare, anul acesta economisitorii vor vedea că ratele dobânzilor vor rămâne, în general, scăzute. Cumpărătorii potențiali sau proprietarii de proprietăți, pe de altă parte, pot presupune că prețurile vor continua să crească. Și situația este similară pentru chiriași, pentru că în multe locuri va fi și mai scumpă pentru ei, potrivit Bild.de. În prezent există o lipsă de aproximativ 800.000 de apartamente pentru chiriașii care caută, așa că se poate întâmpla acum că trebuie cheltuiți mulți bani pe apartamente relativ sărace.
Creșterea prețurilor în ciuda frânelor prețului de închiriere
De fapt, frâna chiriei ar trebui să asigure evitarea creșterilor bruște de chirie în viitor, dar în prezent nu se aplică peste tot și efectul nu este complet convingător. Datorită acestor incertitudini, chiriașii trebuie să fie pregătiți pentru poveri suplimentare, deoarece nu se vede momentan sfârșitul spiralei de preț.
Lukas Siebenkotten, director al Asociației Locatarilor Germani, a declarat pentru rp-online.de:
Frâna prețului de închiriere a fost în vigoare în aproape 300 de orașe dintr-un total de 10 state federale de la începutul anului. Cu toate acestea, nu a fost introdus la nivel național, ceea ce este, de asemenea, aspru criticat de către asociația chiriașilor. Cel puțin în ceea ce privește costurile auxiliare, s-a dat totul clar, cel puțin nu se așteaptă aici costuri mai mari de încălzire. Pentru că, deși a fost puțin mai rece la începutul anului, prețurile la energie au scăzut în general în 2015. Un alt subiect de reținut în 2016: gestionarea datoriilor de închiriere. Companiile de locuințe ar trebui să se aștepte la o scădere a datoriilor aici, deși mai puțin puternic decât recent. Dar este puțin probabil să scadă la zero, deoarece vor exista întotdeauna chiriași care nu plătesc.
Balonul imobiliar 2016 - există un risc?
Și în 2016, cererea de bunuri imobiliare ca investiție și provizion pentru bătrânețe va rămâne ridicată. În câțiva ani, acest lucru poate ajunge cu siguranță la o fază critică, cu amenințarea bulelor din nou pe piețele financiare și imobiliare, a căror explozie ar duce la daune economice majore. Cu toate acestea, nu există nicio bulă imobiliară ca în Spania sau SUA de temut în această țară. Deoarece prețurile globale mai ridicate de pe piața imobiliară din Germania sunt compensate de ratele foarte mici ale dobânzii la construcții și de creșterea veniturilor constructorilor - în consecință, locuirea în Germania nu poate fi neapărat ieftină, dar totuși accesibilă.
Imagine 1: 75133090 - Wohnbau © foto 5000
Imagine 2: Word grafic
Imagine 3: 88730164 - Vedere din față a unui om de afaceri care vă oferă să semnați un document sau c © Gajus
Imagine 4: 97870953 - Agent imobiliar © Jakub Jirsák
Imagine 5: Word -Câmp text
