Suprastructura garajului
Un garaj atașat casei poate fi construit în multe cazuri. Trebuie îndeplinite numai cerințele relevante din domeniul tehnic și al legislației privind construcțiile. Cu toate acestea, ocazional, pot apărea probleme.
Linia de proprietate ca problemă juridică
Garajele pur ca locuri de parcare pentru vehicule sunt practic „privilegiate” în legea construcțiilor. Aceasta înseamnă că, spre deosebire de orice altă clădire, garajele pot fi construite până la limitele proprietății. Pe de altă parte, toate celelalte clădiri trebuie să mențină o distanță minimă de 3 m față de linia de proprietate.
Dacă ar fi construit garajul, garajul nu ar mai fi un garaj în ceea ce privește reglementările de construcție, dar întreaga clădire ar deveni „spațiu de locuit”, chiar dacă garajul a continuat să fie folosit. Dacă acum garajul se află pe linia proprietății (sau la mai puțin de 3 m distanță), construcția nu va fi permisă.
Autorizatie de constructie
Nu toate suprastructurile din garaj sunt aprobate automat. Autoritatea responsabilă pentru construcții poate respinge, de asemenea, construirea. În cazuri individuale, trebuie luate întotdeauna în considerare reglementările locale privind construcțiile, nu doar reglementările de construcție ale statului respectiv.
Capacitatea de încărcare ca o problemă statică
Desigur, acoperișul garajului trebuie să poată suporta greutatea suprastructurii. Pentru a asigura acest lucru sunt necesare calcule statice extinse. În multe cazuri, garajele din zidărie nu sunt capabile să asigure capacitatea portantă necesară în zona acoperișului. Din punct de vedere tehnic, atunci trebuie găsite soluții foarte complexe.
Acordul vecinilor
Aprobarea vecinilor trebuie să fie disponibilă și pentru fiecare proiect de construcție. Dacă vecinii nu sunt de acord cu clădirea pentru că au mai puțină soare în grădină, proiectul a eșuat cu siguranță.
Garaje detasate
Cu garajele de sine stătătoare, există în multe cazuri și alte probleme juridice și tehnice.
Sfaturi și trucuri
De altfel, dacă părți individuale ale garajului depășesc linia liniei de proprietate, acest lucru necesită și consimțământul vecinului. În cele mai multe cazuri, o așa-numită „sarcină de construcție” este apoi introdusă pe proprietatea vecină. Cu toate acestea, în principiu, este desigur posibil ca părțile individuale să poată ieși dincolo de limitele proprietății.
