Reducerea dreptului la chirie
Dreptul la o reducere a chiriei provine din utilizarea redusă a apartamentului după daune cauzate de apă. Legal, se vorbește aici de lipsa chiriei.
Nu este obligatoriu ca proprietarul să fie vinovat
Numai faptul utilizabilității reduse este decisiv pentru reclamație. Proprietarul nu trebuie să fie responsabil pentru daunele cauzate de apă. Această regulă se aplică și în cazul în care un alt chiriaș a cauzat daune cauzate de apă în casă.
Proprietarul se află aici în așa-numita răspundere de garanție. Acest lucru se extinde la perioada în care există daune cauzate de apă.
Tarife pentru reducerea chiriei
Cotele pot fi cuprinse între 8% și 100%, după cum arată practica juridică actuală.
Măsura restricției de utilizare este decisivă pentru procentul cu care chiria poate fi redusă. Procentele individuale pentru daune tipice pot fi găsite și într-un tabel de reducere a chiriei. Hotărârile judecătorești tipice pot fi, de asemenea, examinate pentru a determina măsura în care există o situație comparabilă.
În orice caz, amploarea individuală a prejudiciului este decisivă pentru calcularea cotei.
O reducere a chiriei de 100% poate fi realizată numai dacă apartamentul a devenit de fapt nelocuibil.
Din punct de vedere legal, chiriașul are dreptul de a „reduce chiria într-un mod rezonabil”.
Baza de evaluare
Reducerea chiriei se măsoară în funcție de chiria brută, inclusiv costurile suplimentare. Nu este permisă o măsurare bazată pe chiria netă. Temeiul juridic pentru aceasta este § 536 BGB.
Exemple de cote din hotărârile judecătorești
Pe baza unor hotărâri judecătorești emise în Germania, se poate vedea cu ce rată chiria poate fi redusă în practică.
- Utilizarea dispozitivelor de uscare: reducerea chiriei de 100% (AG Schöneberg, 2008)
- Scurgeri de apă uzată: reducere a chiriei cu 38% (AG Groß-Gerau 1979)
- Camera de zi este inutilizabilă: reducerea chiriei cu 30% (AG Bochum, 1978)
Alte drepturi ca locatar
Dacă apartamentul a devenit inutilizabil și există un caz de reducere a chiriei de 100%, chiriașul are, de asemenea, dreptul de a rezilia apartamentul fără notificare prealabilă. De asemenea, el își poate revendica dreptul de reținere cu privire la chirie.
Proprietarul este obligat să plătească despăgubiri pentru repararea daunelor cauzate de umiditate asupra obiectelor de uz casnic ale chiriașului, dacă acesta a cauzat daunele cauzate de umiditate din neglijență. Cu toate acestea, dacă nu i se poate demonstra că a acționat neglijent, el nu este obligat să plătească despăgubiri pentru efectele menajere deteriorate ale chiriașului.
Cu toate acestea, în principiu, asigurarea conținutului menajer al chiriașului acoperă daunele aduse bunurilor personale (dar nu și țesăturii de construcție, care este responsabilitatea proprietarului) după daune cauzate de apă.
Încălzire suplimentară cu umiditate nouă a clădirii
Poate exista, de asemenea, dreptul de a reduce chiria dacă umiditatea clădirii noi este foarte mare, deoarece chiriașul a crescut costurile de încălzire pentru încălzirea uscată.
