Comunitate și proprietate individuală
Dacă sunt vândute părțile individuale ale unei case terasate, trebuie făcută o distincție între proprietatea comună și cea individuală. În timp ce proprietatea privată reprezintă apartamentul sau casa parțială a unei persoane fizice și este, de asemenea, proprietatea lor, proprietatea comunală se referă la părțile casei care aparțin tuturor rezidenților. Problemele apar adesea la definirea acestor diferite tipuri de proprietăți, deoarece proprietatea comună nu poate fi întotdeauna definită clar.
Cum pot apărea conflicte?
Când o casă de oraș este deținută de o comunitate, pot apărea probleme dacă acea proprietate este definită inexact. Deoarece, în timp ce daunele aduse proprietăților private urmează să fie reparate și plătite numai de către proprietar, daunele aduse bunurilor comunale sunt împărțite tuturor rezidenților.
Poate fi deosebit de problematic cu mucegaiul sau umezeala, deoarece în astfel de cazuri nu este de obicei posibil să se determine în mod clar unde a avut loc dauna și cine poate fi responsabil pentru aceasta. Deși nu aveți întotdeauna de ales, un cartier bun este un avantaj decisiv în astfel de cazuri, întrucât trebuie să vă așteptați la solidaritate și fără dispute. Din păcate, mai ales în zonele urbane, astfel de exemple sunt rare.
Descrierile devin mai precise
Distincția mai mult sau mai puțin precisă între proprietatea specială și cea comunală este specificată în așa-numita declarație de divizare. Aceste explicații sunt de obicei mult mai detaliate și mai lungi decât erau acum câțiva ani. Multitudinea conflictelor a arătat că definițiile imprecise ale proprietății au doar consecințe negative.
Dar nu fiecare caz individual poate fi specificat în declarația de divizare. Este adesea dificil să se rezolve anumite situații, în special în casele terase mari cu mulți proprietari. În cel mai bun caz, un acord rezonabil între părți va ajuta, în caz de îndoială, situația ar trebui examinată cu atenție.
Sfaturi și trucuri
Înainte de a cumpăra, aflați despre situația unei anumite case de oraș în ceea ce privește proprietatea comunității. În cel mai bun caz, aflați mai multe de la rezidenți înșiși pentru a avea o impresie despre cartier.
