Cuplurile care doresc să-și construiască propria casă, precum și alți investitori care ridică o proprietate de închiriat, de exemplu, ar trebui să își planifice cu atenție finanțarea locuinței și să o organizeze bine. Și chiar dacă autorii Bibliei nu o văd așa: în multe cazuri, acest lucru necesită bani din afară. Dar guvernul federal oferă câteva oportunități utile de finanțare prin banca promoțională KfW.
Informatii de baza
În special investitorilor privați le este greu să înțeleagă din timp diferitele categorii de costuri ale construcției de case. Cuplurile căsătorite sau persoanele care doresc să-și asigure pensiunea cu o casă construită ar trebui să estimeze realist ce își pot permite în fiecare lună. Aici evoluțiile profesionale, cu persoanele căsătorite, deseori planificarea copilului și multe alte posturi joacă un rol major.
Cu casa în sine, trebuie luate în considerare nu numai costurile pentru etajele individuale, acoperișul, materialele încorporate, izolația și facilitățile ulterioare, cum ar fi instalarea electrotehnicii în proprietate. Prețul proprietății, conexiunea la infrastructura locală (costurile de călătorie pentru proprietar, conexiunea rutieră) și mulți alți factori ar trebui, de asemenea, să fie luați în considerare.
Pentru a urmări atât cheltuielile curente, cât și cele viitoare și, în același timp, pentru a calcula în mod fiabil veniturile, de exemplu prin chirie, furnizorii de servicii software precum Lexware oferă numeroase programe utile. Acestea pot oferi asistență mai bună constructorilor de case private și de afaceri în planificare decât descărcările de probă, listele manuale sau propriul calculator de buzunar.
Finanțare KfW
Cunoscutul Kreditanstalt für den Wiederaufbau din Germania (KfW) oferă oportunități de finanțare pentru constructori în multe cazuri. KfW acordă împrumuturi cu dobândă redusă nu numai pentru proprietarii de clădiri prin programul său de proprietate asupra locuințelor.
Cei care renovează o clădire veche sau cumpără un obiect pot primi, de asemenea, finanțare. Guvernul federal acordă constructorilor acest sprijin prin intermediul băncii de dezvoltare KfW. Cu toate acestea, este important ca persoana sponsorizată să se mute în clădire el însuși. Spre deosebire de beneficiile fiscale, venitul sau starea civilă nu sunt însă decisive.
Constructori și cumpărători
Diverse lucruri sunt decisive pentru finanțarea pusă la dispoziție de guvernul federal prin KfW. Investitorii trebuie să solicite împrumuturile prin intermediul băncii proprii. Reeșalonarea datoriilor și refinanțarea investițiilor care au fost deja efectuate nu sunt incluse în finanțare. Limita pentru finanțare este de 50.000 EUR pentru proprietatea unei case. KfW diferențiază între cumpărători și constructori. Cumpărătorii de proprietăți deja construite pot
- prețul de achiziție, inclusiv costurile auxiliare,
- Costuri de modernizare,
- Cheltuieli de reparații, de asemenea
- Costuri de remodelare
fii finanțat.
Pe de altă parte, cei care construiesc singuri proprietatea pot primi finanțare de la KfW pentru
- terenul de construit,
- costul său,
- costurile incidentale precum și
- facilitățile corespunzătoare în aer liber
a primi.
condiții
La fel ca în cazul tuturor împrumuturilor, există câțiva termeni și condiții pe care constructorii ar trebui să le ia în considerare. Finanțarea durează până la 35 de ani. Fără rambursare, cel mult în primii cinci ani, împrumutul câștigă doar dobânzi. Investitorul trebuie să ramburseze principalul și dobânda în rate lunare. Există o rată a dobânzii fixă pentru cinci sau zece ani. Ulterior, constructorului i se oferă o rată a dobânzii fixă finală pentru a continua împrumutul. KfW acordă întotdeauna investitorului cea mai ieftină opțiune posibilă.
Eficiență energetică specială
Oricine construiește o proprietate care consumă puțină energie (sau renovează o proprietate în acest sens) are cărți bune de la KfW pentru a obține un împrumut. Rata corespunzătoare a dobânzii scade în mod clar rata pieței de capital.
Există două niveluri de finanțare: KfW Efficiency House 55 / Passive House permite subvenții de cinci la sută pentru rambursarea împrumutului. Cu KfW Efficiency House 40 / Passive House, maximum 10% din cheltuielile eligibile pot fi acordate sub formă de subvenție. Cu toate acestea, fondurile circulă numai dacă un expert oficial confirmă standardele KfW.
