Factori de cost
Costurile și prețurile diferitelor clădiri de apartamente depind, desigur, de o mare varietate de factori care au o influență pozitivă sau negativă asupra prețului. De exemplu, locația, dimensiunea, calitatea și soliditatea materialelor utilizate (izolație etc.) și starea actuală sunt decisive. Casele care îndeplinesc toate aceste criterii sunt de obicei scumpe, dar sunt, prin urmare, cu atât mai potrivite pentru investiții de capital și, în multe cazuri, obțin un randament peste medie.
Calculul eșantionului
Următoarea defalcare a costurilor arată cum sunt alcătuite costurile totale ale unui nou bloc de apartamente. Este o casă cu un spațiu de locuit de 600 de metri pătrați, care sunt împărțite în opt apartamente cu câte 75 de metri pătrați fiecare. Casa multi-familială are patru etaje și permite un nivel mediu de viață. Prețurile oferite sunt doar exemplare și, desigur, pot varia foarte mult în funcție de regiune și furnizor.
| Prezentare generală a costurilor | Preț |
|---|---|
| 1. Construcție scoică | 400.000 EUR |
| 2. Lucrări interioare (pereți, tavane etc.) | 240.000 EUR |
| 3. Subsol | 80.000 EUR |
| Al 4-lea acoperiș | 70.000 EUR |
| 5. Costurile șantierului (fundație, groapă etc.) | 40.000 EUR |
| 6. Facilități în aer liber | 30.000 EUR |
| 7. Proprietate, 1000 mp | 100.000 EUR |
| 8. Altele (ascensor, înregistrare carte funciară, notar etc.) | 30.000 EUR |
| total | 990.000 EUR |
Prețuri foarte variabile
Nu există niciun alt tip de casă în care prețurile diferă la fel de mult ca în casele multifamiliale, ceea ce se datorează cu siguranță diferențelor de mărime: Deși exemplul nostru este o casă relativ mare, proprietățile cu trei sau patru apartamente sunt, de obicei, și case multifamiliale. Dacă sunteți interesat de o clădire de apartamente, ar trebui să cântăriți costurile și veniturile viitoare și să decideți ce dimensiune este cea mai economică.
Sfaturi și trucuri
Comparați prețurile diferitelor clădiri de apartamente de pe internet pentru a obține o imagine de ansamblu a pieței. Acest lucru vă face mai ușor să evaluați dacă prețul unei case este adecvat și în ce măsură diferitele criterii influențează prețul.
