Costuri ridicate de achiziție
Spre deosebire de alte forme de investiții de capital, investiția inițială într-o clădire de apartamente este de obicei mare. Este nevoie de un timp corespunzător pentru ca costurile de achiziție să fie echilibrate de chirii și pentru ca dvs. să fiți în plus. Deci, dacă planificați clădirea de apartamente ca plan de pensionare, ar trebui să o achiziționați cu mult înainte de a vă retrage.
Nu este lipsit de riscuri
Oricine crede că clădirea de apartamente este o opțiune de investiție complet lipsită de risc greșește. Veniturile din chirii depind mai puțin de situația economică actuală decât acțiunile, obligațiunile sau investițiile similare, dar teoretic se pot prăbuși oricând. Deoarece situația economică a chiriașilor dvs. se poate deteriora atât de mult, de exemplu prin șomaj brusc, încât chiriile dvs. sunt parțial anulate sau plătite doar foarte târziu.
Prin urmare, este mai sigur să dețineți o clădire de apartamente cu mai multe apartamente, dar mai mici: Dacă venitul total generat de chirii este împărțit între cât mai mulți chiriași posibil, o pierdere izolată este mult mai ușor de făcut față decât cu câteva apartamente mari.
Costuri de funcționare
Dacă dețineți o clădire de apartamente ca investiție de capital, ar trebui să economisiți întotdeauna bani pentru posibile investiții, cum ar fi renovarea sau renovarea. De regulă, proprietarul este responsabil pentru întreținerea clădirii, cu excepția cazului în care se stipulează altfel în contractul de închiriere.
Deci vedeți: cu o clădire de apartamente ca investiție, ați ales o opțiune sigură, independentă, dar nu în întregime ieftină. Dacă nu vă place să speculați, ci să vă bazați mai degrabă pe riscuri și costuri calculabile, este o variantă de primă clasă a investiției financiare, care durează și în crize economice și vă poate menține „pe linia de plutire” în caz de îndoială.
Sfaturi și trucuri
Aflați mai multe de la alți proprietari sau pe Internet despre experiențele legate de clădirile de apartamente cu scopul investițiilor de capital. Acest lucru vă oferă nu numai sfaturi despre cum puteți planifica mai economic, ci și cum puteți face față costurilor de funcționare și riscurilor.
