Extrem de important: în stare bună
Întrucât o clădire de apartamente reprezintă o investiție foarte mare de la capăt, ar trebui să aveți cât mai puține costuri suplimentare. Prin urmare, ar trebui să verificați cu siguranță starea casei înainte de a cumpăra, de preferință cu ajutorul unui specialist din TÜV sau asociații similare. Cea mai frecventă problemă sunt scurgerile, care la rândul lor permit umezelii să pătrundă în casă și să provoace mucegai.
Dar nu numai starea actuală a casei este importantă, ci și structura: indică dacă și în ce măsură clădirea de apartamente va fi în continuare în stare bună în viitor. Dacă clădirea de apartamente este utilizată pentru investiții în valoare și capital, costurile ridicate de urmărire limitează considerabil beneficiile financiare. Asta înseamnă: în cazul unei case „mucegăite”, chiriile tocmai câștigate revin în renovarea casei - deci este mai bine să vedeți în prealabil cum arată casa „din interior”.
Comparaţie
Atunci când cumpărați o clădire de apartamente, este foarte important să aveți o imagine de ansamblu bună a ceea ce regiunea în cauză are de oferit. Dacă vă uitați doar la câteva case, șansa unei „lovituri directe” este semnificativ mai mică decât dacă comparați mai amănunțit și pe o perioadă mai lungă de timp.
Vânzătorul joacă și un rol: pare serios? Are deja experiență în domeniul imobiliar? Dacă aveți întrebări sau probleme după achiziție, un contact fiabil și bine informat este un real ajutor.
Găsiți dimensiunea potrivită
Deoarece sunt oferite case multifamiliale de diferite dimensiuni, ar trebui să vă întrebați: „Cât vreau să investesc, câte apartamente pot închiria?” Dacă închiriați o clădire de apartamente cu zece apartamente, profitul este, desigur, mai mare decât cu patru apartamente de dimensiuni comparabile. Nu trebuie uitat însă efortul implicat: chiriașii nu numai că au întrebări sau probleme frecvent, dar ar trebui să țineți cont și de venitul neregulat din închiriere.
Majoritatea cumpărătorilor de locuințe nu au banii de predat imediat și, prin urmare, trebuie să-i finanțeze. Deoarece casele multifamiliale sunt de obicei sume mai mari decât casele unifamiliale sau bifamiliale, o anumită contribuție personală este importantă pentru a economisi dobânzi și pentru a menține termenul împrumutului cât mai scurt posibil. Deci, calculați-vă proiectul exact înainte de a cumpăra pentru a permite un tip de finanțare simplu și fără probleme.
Sfaturi și trucuri
Comparați diferite clădiri de apartamente pe portaluri de internet; Există, de obicei, cea mai mare selecție și un filtru care alege doar proprietățile care vă interesează. Faceți raza de căutare cât mai mare posibil pentru a obține cea mai mare selecție.
