Factori de cost
Pentru a înțelege prețul final al unei noi construcții, ar trebui să fiți conștienți de factorii individuali care afectează acel preț. Deoarece doar costurile de construcție reprezintă doar o parte din prețul total; Proprietatea, notarul sau alte costuri auxiliare se ridică la un preț considerabil. Mai ales într-o clădire de apartamente, care necesită mai mult efort la toate nivelurile, costurile secundare joacă un rol major.
Amplasarea casei este un factor important: diferența de preț între un șantier central și necentral este de obicei considerabilă. Dacă clădirea de apartamente servește drept investiție pe termen lung, puteți percepe și chirii mai mari pentru o locație centrală. În general, următoarele se aplică imobilelor pentru investiții financiare: stabiliți când veți avea costurile înapoi „în interior” și când veți fi mai mult sau mai puțin „în plus”.
Exemplu de proiect
Pentru calculul următor luăm o clădire de apartamente cu patru apartamente, dintre care două sunt la parter și celelalte două la etajul superior. Suprafața este de 160 de metri pătrați; fiecare apartament are aproximativ 80 de metri pătrați. Nivelul echipamentului este mediu, deci nici viața de lux, nici cea spartană.
| Prezentare generală a costurilor | Preț |
|---|---|
| 1. Shell (casă prefabricată) | 220.000 EUR |
| 2. Lucrări interioare | 70.000 EUR |
| A treia proprietate, 700 mp | 50.000 EUR |
| 4. Subsol | 40.000 EUR |
| 5. Costuri suplimentare (notar, carte funciară, planificare etc.) | 15.000 EUR |
| 6. Altele (de exemplu lucrări de grădină sau terasă) | 25.000 EUR |
| total | 420.000 EUR |
Cum poți salva?
Exemplul a arătat că chiar și casele multifamiliale relativ mici pot fi considerabil mai scumpe în comparație cu casele unifamiliale sau bifamiliale. Prin urmare, ar trebui să vă bazați mai întâi pe un „model de bază” și mai târziu să vă gândiți în ce măsură puteți include echipamente suplimentare în chirie. Dacă descoperiți că „luxul” suplimentar nu vă aduce niciun beneficiu financiar, ar trebui să construiți doar ceea ce este necesar.
O altă opțiune, care este întotdeauna recomandată, este de a compara diferiți furnizori pentru a obține un preț scăzut cu servicii bune în același timp. Dacă sunteți prea impresionat de o anumită companie și sunteți convins că nu trebuie să comparați, nu veți obține o imagine de ansamblu cuprinzătoare a pieței.
Sfaturi și trucuri
Utilizați calculatorul pentru costul clădirii disponibil pe internet pentru a vă face o idee aproximativă despre prețul clădirii dvs. de apartamente. Dacă utilizați diferite site-uri web, rezultatele dvs. vor fi mai fiabile: calculați media diferitelor computere pentru a vă face o idee realistă dacă un furnizor este corect sau nu.
