De ce să construiești în loc să cumperi?
Constructorii au în mod clar avantajul autorealizării. În timp ce proprietățile existente pot fi adesea adaptate doar nevoilor dvs. într-o măsură limitată sau sunt necesare lucrări de renovare și renovare extinse înainte de mutare, dorințele individuale pot fi luate în considerare la construirea unei case. În plus, nu trebuie efectuate renovări pentru o perioadă mai lungă de timp, deoarece casa este direct adaptată la standardul energetic, iar „piesele de uzură” sunt noi în consecință.
Găsiți terenul potrivit
Nu este ușor să găsești un teren potrivit pentru propriul tău proiect de construcție. Mulți factori joacă un rol diferit pentru fiecare familie. Familiile tinere, în special, acordă adesea importanță faptului că facilitățile publice, cum ar fi școlile, grădinițele sau spitalele se află în imediata apropiere, dar pe de altă parte preferă, de asemenea, zonele liniștite în care copiii se pot juca nestingheriți. Nici modul de lucru nu ar trebui să fie prea departe. Aici merită să aruncați o privire atentă asupra cartierului înainte de a cumpăra. Familiile tinere sau persoanele în vârstă locuiesc în zonă? În viitorul apropiat vor fi efectuate lucrări majore de construcție pe stradă sau în zonă?
Desigur, dimensiunea proprietății joacă, de asemenea, un rol, mai ales dacă urmează să fie creată o grădină de legume sau o piscină.
Care casă este potrivită?
O casă unifamilială este departe de a fi ca cealaltă. Casele unifamiliale decomandate sunt, de obicei, mai scumpe decât casele semidecomandate sau casele terasate, pentru care există de obicei un teren generos.
În plus, proprietarii de clădiri pot alege acum dintr-o gamă largă de metode și tipuri de construcție de case. Cele mai populare sunt probabil casa prefabricată și casa solidă. Cu o casă prefabricată, timpul de construcție este de obicei semnificativ mai scurt. Casa poate fi privită ca un model într-un parc de acasă, astfel încât constructorii să aibă o idee clară a ceea ce comandă. În plus, casele prefabricate oferă o izolare termică bună și pot fi construite bine și pe teren dificil. Pe de altă parte, izolația fonică nu este de obicei atât de bună, iar casele își pierd valoarea mai repede decât cu o construcție solidă.
Pentru o casă solidă, constructorii trebuie, de obicei, să planifice mult mai mult timp și, de obicei, ceva mai mulți bani, chiar dacă diferența de cost între casa prefabricată și cea solidă nu mai este atât de gravă astăzi. Dar casele solide își pierd mai puțin din valoare și oferă o enormă libertate de planificare.
Planificare gratuită
Dacă doriți să vă planificați casa în mod liber cu ajutorul unui arhitect, ar trebui să vă gândiți cu atenție la cerințele pe care le puneți asupra casei. În primul rând, este important să vă determinați propriile cerințe de spațiu. Câte camere doriți și ce dimensiune? Cât de flexibilă ar trebui să fie structura camerei, de exemplu, pentru ca mai târziu să fie loc pentru mai mulți copii? Fotografiile sau planurile de etaj ale altor case care pot fi prezentate arhitectului sunt de asemenea utile pentru planificare. De asemenea, vă puteți crea propria schiță brută pentru o idee brută. Proprietatea și locația sa ar trebui incluse în planificare. Cele mai frumoase ferestre panoramice de la parter își pot pierde efectul dacă sunt direct în vederea ușii din față a vecinului.În plus, poziția ferestrelor ar trebui să se bazeze pe incidența luminii solare pentru a obține condiții optime de iluminare în camere pe tot parcursul zilei. Nu trebuie neglijată nevoia de prize în fiecare cameră. Calculele sunt adesea prea strânse aici. Mai ales în sufragerie și bucătărie, ar trebui distribuite până la doisprezece pentru a putea furniza ulterior toate dispozitivele electrice.
Planificați finanțarea
În primul rând, se pune problema cât de mult își pot permite constructorii de case.
Pentru majoritatea constructorilor, finanțarea se bazează pe trei piloni:
- echitate
- Contract de împrumut pentru construcții
- credit
Aproximativ douăzeci la sută din total ar trebui să fie finanțat din capitaluri proprii. Chiar dacă dobânda pentru clădire este în prezent foarte mică, capitalul propriu aduce o anumită garanție și poate duce, de asemenea, la condiții de împrumut mai favorabile. În plus, interesul redus pentru construcții tentează să ne gândim la construirea unei case chiar și cu capital redus. Cu toate acestea, acest lucru prezintă unele riscuri. Împrumuturile cu rate de dobândă fixe scurte pot asigura că împrumuturile nu mai pot fi deservite mai târziu, atunci când rata dobânzii clădirii crește din nou. Aceasta poate fi o capcană a datoriilor, în special pentru familiile cu venituri mici, după cum scrie Handelsblatt.
Asigurați-vă securitatea
Pentru a vă proteja pe dumneavoastră și familia dvs. împotriva insolvenței, de exemplu în caz de șomaj brusc, este logic să vă gândiți la asigurarea reziduală a datoriilor. Informații suplimentare și alternative la asigurarea datoriei reziduale pot fi găsite aici.
Onestitatea nemiloasă cu sine este deosebit de importantă în planificarea financiară. Câți bani sunt necesari pe lună pentru a putea trăi fără pierderi majore? Cel puțin patru salarii brute ar trebui să fie întotdeauna disponibile ca rezervă în cazul în care există costuri neașteptate sau pierderi financiare bruște. Practic, cei care doresc să construiască ar trebui să calculeze foarte generos aici, deoarece de obicei un împrumut este plătit pe o perioadă lungă de timp și chiar dacă oamenilor le place să renunțe la propria casă, acest lucru nu ar trebui să fie prea mare.
Declarație completă a costurilor
Costul construirii unei case nu este alcătuit doar din costul proprietății și al construcției în sine. Acestea reprezintă doar o parte din prețul final de metru pătrat. Diferite costuri auxiliare de construcție sunt adesea subestimate, cum ar fi pentru chestiuni oficiale, cum ar fi înscrierea în registrul funciar, stabilirea taxelor funciare, notarul, autorizațiile de construire sau diverse rapoarte. În plus, există adesea costuri de dezvoltare pentru proprietate, cum ar fi un raport de sol, o anchetă oficială sau o posibilă tăiere a copacilor și diverse conexiuni.
Toate aceste costuri ar trebui calculate și planificate în prealabil, astfel încât să nu existe surprize urâte în timpul construcției care ar putea opri întregul proiect de construcție.
Faza de construcție
Dacă doriți să economisiți costuri și sunteți calificați în domeniu, puteți ajuta și dumneavoastră la construcție. Cu toate acestea, acest lucru necesită mult timp, iar laicii în special își supraestimează abilitățile. Dacă proiectul de construcție este complet externalizat către furnizorii de servicii, constructorii ar face bine să monitorizeze constant construcția. Dacă nu aveți timp, puteți angaja și un manager de site. În cel mai bun caz, arhitectul este însărcinat să facă acest lucru, deoarece de multe ori are deja experiență în diferitele meserii și trebuie să fie el însuși responsabil pentru orice defecte.
Sfaturi și trucuri
Pentru majoritatea oamenilor, o casă este cea mai mare investiție în viață; prin urmare, nu ar trebui să salvați la capătul greșit aici. Merită să colectați în avans cât mai multe informații despre casă, proprietate și construcții. În orice caz, este logic să apelăm la experți pentru o gamă largă de chestiuni, cum ar fi verificarea proprietății, verificarea contractului sau monitorizarea șantierului.
