Proprietarul intenționează să adauge un balcon
Proprietarul care intenționează să adauge un balcon este obligat să își informeze chiriașii în scris cu cel puțin trei luni înainte de începerea lucrărilor de construcție. El trebuie să precizeze atât tipul proiectului de construcție, cât și domeniul de aplicare și durata acestuia.
O creștere a chiriei planificată datorită valorii rezidențiale crescute trebuie, de asemenea, să fie anunțată în această scrisoare, astfel încât să devină legală ulterior. Legiuitorul presupune că adăugarea unui balcon este una dintre modernizările care îmbunătățesc întotdeauna calitatea vieții.
Cât de mare poate fi creșterea chiriei pentru o extensie de balcon?
Conform secțiunii 559 (1) BGB, chiria anuală poate fi majorată cu până la 11% din costurile de modernizare. Potrivit secțiunii 559a din Codul civil german (BGB), aceste costuri nu includ resurse financiare aduse de chiriaș și nici subvenții din bugetele publice.
Dacă mai multe apartamente au balcoane, costurile trebuie să fie repartizate în mod egal între chiriașii care beneficiază de extinderi. Împărțirea se bazează de obicei pe metri pătrați închiriați.
Poate un chiriaș să împiedice construirea balconului?
Un chiriaș are puține mijloace legale pentru a lua măsuri împotriva unei extinderi de balcon și a creșterii ulterioare a chiriei. El are dreptul de veto numai dacă lucrările de construcție ar însemna dificultăți deosebite pentru el sau pentru un coleg de cameră. Următoarele dificultăți pot preveni cultivarea balconului:
- Zgomot și murdărie nerezonabile: În mod normal, circumstanțele externe ale unui astfel de proiect de construcție pot fi de așteptat de la un chiriaș sănătos. Cu toate acestea, dacă era vorba de o persoană alăturată la pat sau bolnav mintal, de exemplu, poate fi posibilă o contestație.
- Nicio îmbunătățire a calității vieții: dacă chiriașul poate dovedi că măsura de construcție nu îmbunătățește deloc calitatea vieții, dar chiar poate să o înrăutățească, nu trebuie să tolereze extinderea balconului.
- Măsurile de construcție ale chiriașului sunt anulate: măsurile de construcție aprobate de proprietar și efectuate de chiriaș nu trebuie să devină inutile prin extinderea balconului. Cu toate acestea, această afirmație poate expira și.
- Creșterea chiriei este nerezonabilă: dacă chiriașul se simte incapabil să suporte creșterea chiriei, poate să împiedice construirea balconului. Instanța decide în funcție de situația individuală a locatarului. Dacă chiriașul plătește mai mult de o treime din venitul său scăzut în chirie, are șanse mari.
Sfaturi și trucuri
În calitate de chiriaș, sunteți interesat de o extensie de balcon? Desigur, proprietarul dvs. trebuie să fie de acord, dar poate îi puteți atrage cu o împărțire a costurilor. De asemenea, puteți discuta acest lucru cu vecinii pentru a convinge împreună proprietarul.
