Tipuri de daune și consecințe
Când vine vorba de daune cauzate de apă, mulți oameni se gândesc la o conductă de apă explozivă cu inundații ulterioare sau la un subsol plin cu apă de ploaie. În plus față de acest tip de daune cauzate de apă cu efecte directe, cum ar fi pătrunderea umidității pereților, distrugerea mobilierului, lemnului și tapetului, există o multitudine de alte niveluri.
Condensarea se poate forma în cantități enorme și poate duce la deteriorarea nesemnificativ mai puțin distructivă a apei. Pe lângă cauza comportamentului ventilației și a diferențelor de temperatură, defectele structurale pot produce această „condensare”. O altă cauză obișnuită sunt cadrele ușilor și ferestrele scurte și acoperișurile sparte.
Pe lângă daunele provocate direct de apă, există motive suplimentare care permit o reducere a chiriei. Aceasta include măsurile de eliminare a daunelor cauzate de apă și orice reducere a calității spațiului de locuit în timpul procesului de uscare. După daune cauzate de apă, valoarea reducerii rezonabile a chiriei se poate modifica.
Situația locativă și situația juridică
O reducere a chiriei este întotdeauna posibilă și legală, chiar dacă proprietarul nu este vinovat. Dreptul de a reduce chiria este supus răspunderii de garanție pe care un proprietar o încheie față de chiriaș conform legii legale privind chiriașii. Factorul decisiv este reducerea valorii locuinței, care inițial rămâne neafectată de cauză și de acțiunea de remediere.
În cazul unei dispute, este adesea recomandabil să folosiți un expert independent și, eventual, protecția consumatorului sau a chiriașilor ca un comitet de arbitraj. În cazul deteriorării apei cauzate de chiriaș, cum ar fi o mașină de spălat sau un acvariu, nu este posibilă reducerea chiriei.
Afișați reducerea chiriei în scris
Dacă urmează să se efectueze o reducere a chiriei, aceasta trebuie făcută în scris și trebuie să conțină o descriere a pagubelor și cuantumul reducerii. Protecția unui avocat sau chiriaș ar trebui să fie întotdeauna implicată dacă rata de reducere depășește 25%. În cazul unui dezacord cu privire la valoarea cotei, diferența reținută poate fi parcată pe un cont escrow de către chiriaș.
Un termen rezonabil pentru eliminarea daunelor cauzate de apă rezultă din tipul de daune. În cazul unei renovări complete necesare a unor daune mai grave, reducerea chiriei poate fi ajustată în conformitate cu reducerea valorii locuinței la începerea lucrărilor de construcție. Un exemplu tipic este uscarea pereților înmuiați, ceea ce poate face camera afectată nelocuibilă temporar.
Luați în considerare costurile suplimentare legate de renovare
O rată de reducere a chiriei se referă întotdeauna la chiria brută, inclusiv costurile auxiliare. Reducerea chiriei poate lua în considerare, de asemenea, ponderea în creștere a costurilor suplimentare, de exemplu datorită consumului ridicat de energie electrică în renovarea și repararea daunelor cauzate de apă.
Suma de reducere pentru daune directe
Umezeala directă sau apa prezentă fizic sunt clasificate drept daune directe ale apei. Consecințele care rezultă din aceasta, care ulterior limitează valoarea rezidențială, trebuie atribuite tipurilor indirecte de daune.
Reducere de până la 10% a chiriei
- Apă stând în subsol
- Infiltrații ocazionale de apă prin tavan
- Urme de apă pe podele, pereți sau tavan
- Lintel de fereastră sau ușă umed sau umed
10-25 la sută reducere chirie
- Acoperiș cu scurgeri prin care pătrunde apa
- Fața ferestrei complet umezită
25-50 la sută reducere chirie
- Canalizare defectă a apelor uzate în toaletă, chiuvetă și cadă
- Scurgere de apă pe tavan sau pe pereți
50-100 la sută reducere chirie
- Nelocuibilitatea
- Inundații, de asemenea, din apa de ploaie
- Umiditate completă în apartament
Suma de reducere pentru daune indirecte
Ca orientare pentru reducerea chiriei, accentul se pune întotdeauna pe locuință. Mucegaiul și mirosurile afectează calitatea vieții sau capacitatea de a trăi, precum și măsurile structurale necesare pentru a elimina daunele. Nu este posibilă reducerea chiriei dacă condensul dintr-o clădire nouă poate fi reglat prin ventilație. O excepție sunt costurile suplimentare de încălzire care pot apărea în timpul sezonului de încălzire. Instanțele nu consideră că umezeala din subsolul clădirilor vechi este un motiv pentru reducere.
Reducere de până la 10% a chiriei
- Geamuri izolante din sticlă care au devenit orbite
- Creșterea necesității de încălzire în clădirile noi împotriva condensului
- Poluarea fonică cauzată de lucrările de construcție pentru repararea pagubelor din afara apartamentului
- Apă ruginită de la robinet
- Creșterea mucegaiului în piscina interioară
- Covor ondulat
- Renovare incompletă după repararea pagubelor
10-25 la sută reducere chirie
- Rame de ferestre deformate și scurse
- Crăpături de perete cu vizualitate, dar fără relevanță structurală
- Pereți exteriori hidratați fără umidificare a aerului interior
- Parchet sau laminat rupt sau spart
25-50 la sută reducere chirie
- Covoare umede
- Mirosul de canalizare și / sau apă sărată chiar și după aerisire
- Pete de apă și alte deficiențe de vedere
- Peretele interior cu risc de prăbușire
- Infestare ușoară a mucegaiului în mai multe încăperi
- Contaminarea apei de la robinet
50-100 la sută reducere chirie
- Instalarea și funcționarea dispozitivelor de uscare, cum ar fi suflante
- Clamminess în toate camerele
- Miros de mucegai
- Infestarea cu mucegai, chiar dacă ar putea fi evitată printr-o ventilație constantă
- Inutilizabilitatea completă a unei camere în timp ce daunele sunt reparate
- Peretele exterior cu risc de prăbușire sau peretele portant
Sfaturi și trucuri
În general, ar trebui să încercați să găsiți o soluție împreună cu proprietarul în cazul deteriorării apei. În majoritatea cazurilor, proprietarul este la fel de interesat ca și chiriașul să repare daunele. Prin urmare, nu ar trebui să vedeți reducerea chiriei ca pe un mijloc de exercitare a presiunii, ci ca pe o compensație adecvată.
