Preț scăzut de achiziție - costuri mari de renovare?
O clădire veche într-o stare neamenajată poate fi obținută pentru bani puțini, dar costurile ulterioare de renovare nu ar trebui subestimate. Uneori există defecte ascunse în plus față de daunele vizibile, care devin vizibile doar în cursul măsurilor de renovare.
Vă recomandăm să angajați un expert înainte de a cumpăra, care va inspecta proprietatea cu dvs. și va pregăti un raport scris detaliat cu privire la starea de conservare.
Așadar, puteți adăuga costurile aproximative pentru renovarea clădirii vechi la prețul de achiziție chiar de la început - și asigurați finanțarea în consecință. Cel mai bine este să alegeți un expert independent care nu aparține uneia dintre companiile de construcții.
Valori orientative pentru costurile renovării clădirilor vechi
Costurile pentru renovarea clădirilor vechi se bazează, desigur, pe starea structurală specifică a clădirii respective. O clădire veche bine îngrijită, cu o construcție solidă, implică mai puține costuri decât o casă neglijată cu puncte slabe structurale. Iată câteva linii directoare:
- Clădire de dinainte de război, veche de aproximativ 90 de ani: aproximativ 50-60% din prețul de achiziție
- Clădire postbelică, veche de aproximativ 50-70 de ani: aproximativ 40% din prețul de achiziție
- Casă din anii 1980: aproximativ 20% din prețul de cumpărare
- Clădire veche de 20 de ani: aproximativ 15% din prețul de achiziție
Valorile estimate se referă la costurile pure de renovare pentru a face clădirea veche plăcut locuibilă conform standardelor moderne. Conversiile și extensiile generoase, precum și designul interior estetic nu sunt incluse în preț.
Care sunt cele mai frecvente neajunsuri?
Cele mai frecvente defecte ale izolației termice în clădirile vechi. Fațada și acoperișul lasă prea multă căldură de încălzire afară, astfel încât să fie de temut un consum ridicat de energie. Izolarea completă a unei case este costisitoare.
În majoritatea clădirilor mai vechi, există, de asemenea, o mare nevoie de renovare a sistemului de încălzire și a instalațiilor sanitare. Adesea, vechiul sistem de încălzire poate să nu mai funcționeze conform noilor legi.
De asemenea, acordați o atenție deosebită subsolului casei dvs. pentru a fi renovat, deoarece există adesea pereți umezi și, eventual, chiar mucegai. O renovare la subsol poate, în cel mai rău caz, să coste zeci de mii de euro.
Exemplu de cost pentru renovarea unei clădiri vechi
Un cuplu cumpără o casă veche, dar frumoasă din anii 1950, cu 100.000 EUR. Înainte de a se muta, cei doi au efectuat o renovare temeinică.
| Prezentare generală a costurilor | Preț |
|---|---|
| 1. Recondiționarea instalațiilor sanitare | 22.000 EUR |
| 2. încălzire centrală nouă | 5.000 EUR |
| 3. Uscați subsolul | 8.500 EUR |
| 4. Schimbați aspectul camerei | 4.000 EUR |
| total | 39.500 EUR |
Solicitați sprijin financiar
Întrebați despre fondurile disponibile înainte de începerea lucrărilor de construcție. Renovarea eficientă din punct de vedere energetic a clădirilor vechi este adesea recompensată cu împrumuturi cu dobândă redusă, iar renovarea mucegaiului poate fi, de asemenea, eligibilă pentru finanțare.
Sfaturi și trucuri
Deduceți din taxă costurile meșterilor pentru renovarea clădirilor vechi!
