Ce termene se aplică apartamentelor din Bavaria?
Cerința de detector de fum în Bavaria a fost decisă la 25 septembrie 2012; a intrat în vigoare pentru clădirile noi la începutul anului 2013. De la acest termen, toate apartamentele noi trebuie să fie echipate corespunzător cu detectoare de fum chiar de la început.
Perioada de tranziție pentru clădirile existente se încheie la 31 decembrie 2017, apoi toate apartamentele mai vechi trebuie să aibă, de asemenea, suficiente detectoare de fum pentru a asigura siguranța în caz de incendiu.
Pentru ce camere se aplică cerința bavareză privind detectorul de fum?
Cele mai multe incendii periculoase izbucnesc noaptea și amenință cu sufocarea somnelor în fum. De asemenea, statul Bavaria ia în considerare acest lucru, stipulând că toate dormitoarele dintr-o casă trebuie să fie echipate cu cel puțin un detector de fum.
„Dormitoarele” includ, de asemenea, camere de zi utilizate în mod regulat pentru înnoptări, de exemplu dormitoare combinate și camere de zi în apartamente mici. În plus, fiecare cameră pentru copii trebuie să aibă un detector de fum, precum și toate holurile care duc la camerele comune.
Care sunt obligațiile pentru proprietari și chiriași?
Cerința privind detectorul de fum în Bavaria este stabilită în secțiunea 46 din Codul construcțiilor bavareze (Bay-BO). De asemenea, reglementează obligațiile respective pentru proprietari și proprietari cu privire la achiziționarea, instalarea și întreținerea alarmelor de fum.
Proprietarii și proprietarii care folosesc proprietatea sunt obligați să-și echipeze apartamentele cu alarme de fum. Aceasta include atât achiziționarea, cât și asamblarea dispozitivelor.
Obligația de a fuma alarmele în Bavaria atribuie, de asemenea, proprietarului fiecărui apartament - în cazul apartamentelor de închiriat, chiriașului - responsabilitatea pentru disponibilitatea operațională a alarmelor de fum. Dacă un proprietar își asumă obligația de întreținere în locul chiriașului, acesta poate aloca costurile suportate costurilor suplimentare.
Există o cerință specială pentru detectoarele de fum pentru surzi?
Persoanele surde nu observă alarma unui detector de fum disponibil în comerț, dar legiuitorul nu prescrie niciun echipament suplimentar pentru apartamente pentru chiriașii surzi. Dispozitivele cu alarme de lumină și vibrații disponibile pe piață sunt relativ scumpe, iar achiziția este voluntară.
Dacă proprietarul nu este de acord să plătească pentru dispozitive speciale pentru surzi, atunci există opțiunea de a contacta compania de asigurări de sănătate pentru a împărți costurile. În starea actuală, casa de marcat nu este obligată să plătească pentru detectoare speciale de fum.
Cu toate acestea, programul bavarez de locuințe consideră eligibilă instalarea detectoarelor de fum cu alarme de lumină și vibrații, deoarece dispozitivele servesc nevoilor persoanelor cu dizabilități. Întrebați-vă cu organismele oficiale, cu guvernul districtului sau cu autoritatea administrativă a districtului.
Ce specialiști sunt autorizați să deservească alarmele de fum?
În principiu, se aplică următoarele: Un chiriaș sănătos poate efectua singur întreținerea anuală fără probleme; proprietarul poate verifica și toate detectoarele de fum. Cu toate acestea, dacă un specialist desfășoară această activitate, acesta ar fi trebuit să furnizeze anterior dovada scrisă a competenței.
Proprietarul poate aloca costurile suportate în cazul întreținerii acordate de către terți la factura anuală a costurilor auxiliare, cu excepția cazului în care chiriașul a comandat el însuși specialistul. În acest caz, desigur, clientul plătește direct serviciul de întreținere.
Este legală întreținerea prin W-LAN?
DIN 14676 necesită o inspecție vizuală la fața locului pentru întreținerea anuală a alarmelor de fum. Acesta este singurul mod prin care responsabilul poate recunoaște dacă poziția dispozitivelor este încă utilă și pentru a îndepărta manual orice murdărie din accesul în camera de fum.
Întreținerea prin W-LAN asigură numai pregătirea operațională tehnică generală a dispozitivelor, ceea ce nu este suficient. Aceasta înseamnă că persoana obligată să verifice dispozitivele își asumă riscuri de răspundere incalculabile.
Cum funcționează întreținerea adecvată?
Textul legal privind detectoarele obligatorii de fum din Bavaria nu prevede exact modul în care ar trebui efectuată întreținerea anuală, dar acest lucru este foarte similar pentru majoritatea dispozitivelor:
- Inspecție vizuală: Dispozitivul atârnă în continuare în poziția corectă, chiar dacă camera este utilizată diferit?
- Curățare: curățarea suprafeței și în special a accesului la camera de fum
- Test de funcționare: Dacă dispozitivul este tehnic intact, atunci când butonul de testare este apăsat, se aude un ton de semnal
- Verificarea bateriei: Sunetul de avertizare a bateriei se aude pe unul dintre detectoarele de fum? Atunci se va schimba bateria!
- Verificați unitatea de recepție: dispozitivele conectate în rețea au uneori o unitate de recepție care poate indica defecte și defecțiuni
Puteți utiliza alarme de fum fără fir în Bavaria?
Textul legii nu spune nimic despre funcționarea alarmelor de fum conectate la rețea, nu sunt menționate nici dispozitivele conectate la radio, nici prin cablu. Cu toate acestea, toți detectoarele de fum folosiți trebuie să fie întotdeauna în conformitate cu DIN 14676 și să poarte marcajul CE.
Utilizarea unui sistem în rețea are sens în clădirile de mari dimensiuni și, prin urmare, trebuie considerată permisă în cadrul cerinței privind detectorul de fum. Cu toate acestea, proprietarul trebuie să se asigure că, în caz de incendiu, dispozitivul alarmant poate fi găsit rapid și ușor.
Pentru că dacă toți detectorii de fum trag alarma în același timp, îl puteți auzi în cel mai îndepărtat colț, dar inițial nu știți unde este sursa efectivă a focului. La întrebarea importantă cu privire la amplasarea focului se poate răspunde cu un buton mut sau cu o unitate centrală.
Sfaturi și trucuri
După 10 ani de funcționare, ar trebui să înlocuiți toți detectorii de fum, deoarece funcționarea corectă nu mai este garantată în mod fiabil.
