Vă oferim doar informații
În primul rând, din motive juridice, dorim să vă atragem atenția asupra faptului că următoarele informații nu reprezintă sau ar trebui să reprezinte consiliere juridică, ci conțin doar informații și sfaturi disponibile gratuit.
Locatarii sunt tulburați de costurile auxiliare ridicate
În mod explicit în marile orașe și centurile periferice din jurul acestor metropole, chiriile au crescut drastic. De parcă asta nu ar fi fost suficient, costurile auxiliare nu numai că cresc continuu în fiecare an, dar aproape la fel de rapid.
De multe ori se vorbește despre a doua chirie de mult timp. Acestea sunt cu siguranță motive pentru care mulți chiriași examinează cu atenție factura de utilități. Și destul de mulți chiriași par să găsească de fapt erori presupuse în facturare. Cu toate acestea, trebuie să faceți diferența între diferite erori.
- Erori de ortografie și de calcul
- Defecte de formă
- valori greșite datorate calculelor greșite sau pur și simplu excesive
Procedură în cazul facturilor incorecte sau excesive ale costurilor de exploatare
În toate cazurile, aveți opțiunea de a vă opune facturii de utilități. Cu toate acestea, acest lucru vă eliberează inițial de obligația de a plăti. Trebuie să fi plătit factura anuală de utilități în termen de o lună de la livrare - desigur numai dacă nu există rambursare și cu rezervare. Cu toate acestea, aveți în total 12 luni pentru a verifica factura de utilități.
Pași suplimentari care trebuie urmați imediat
Dacă ați constatat de fapt erori, va trebui să inițiați proceduri suplimentare. Cel mai bine este să consultați un avocat specializat pentru dreptul chiriei. Cel puțin, ar trebui să solicitați sfatul unei asociații de protecție a chiriașilor imediat după ce ați descoperit că factura se presupune că este prea mare - chiar înainte de a vorbi cu proprietarul.
Asociații de chiriași și avocați specialiști în dreptul chiriei
Angajații competenți știu exact cum să procedeze și care sunt următorii pași. Dacă suspiciunea de facturare excesivă a utilităților crește în conversația cu angajații asociației chiriașilor, veți fi direcționat direct la un avocat în domeniul chiriei care lucrează pentru asociație. Adesea, acești avocați chiar lucrează direct pentru asociațiile de locatari și, prin urmare, se află în aceeași clădire.
Posibila procedură prin avocat
Avocatul va discuta apoi cu tine următorii pași, care ar putea arăta astfel.
- Plata declarației de costuri accesorii presupuse prea mare cu rezervare
- informează proprietarul
- Vizualizați documentele originale pe care se bazează decontarea taxei de servicii
Verificați facturarea cu chitanțele originale
Aveți dreptul legal să vizualizați chitanțele originale de la proprietar. Cu toate acestea, într-o anumită rază, proprietarul sau compania de administrare a proprietății vă pot solicita să vizitați biroul de administrare pentru inspecție. În cazul în care modul în care există este nerezonabil, proprietarul trebuie să vă trimită și copii corespunzătoare.
Procedură suplimentară după vizualizarea chitanțelor
După ce avocatul dvs. a parcurs toate elementele de cost cu dvs. sau le-a recalculat, el va discuta despre cum să procedați cu dvs. În cel mai rău caz pentru dvs., numerele vor fi corecte. În cel mai neplăcut caz pentru dvs., probabil că nu va fi evitată o dispută juridică. Cu toate acestea, șansele ca întreaga factură de utilități să nu mai poată fi colectată, chiar și cu anumite erori de formă, sunt mari - de exemplu dacă facturarea a fost prea târziu.
Sfaturi și trucuri
Chiar dacă ați plătit deja, deoarece presupusa factură de utilitate prea mare conținea „numai” erori de formă, proprietarul trebuie să transfere înapoi plățile pe care le-ați făcut deja. Acum există mai multe hotărâri judecătorești clare în favoarea chiriașilor. Termenul limită pentru aceasta este de până la trei ani.
