Asigurare de clădire reversibilă în costurile suplimentare
În principiu, toate costurile auxiliare și operaționale pot fi repartizate locatarului în mod proporțional și pot apărea în mod regulat. Aceasta include și asigurarea clădirii. Cu asigurarea clădirii, totuși, pot fi identificate mai multe tipuri de asigurări.
- Asigurarea clădirii rezidențiale (asigurarea clădirii împotriva incendiilor, furtunilor și deteriorării apei)
- Asigurare de răspundere civilă pentru clădiri
- Asigurarea protecției apei (rezervoare de petrol)
- Asigurare sticlă
Prime de asigurare care nu pot fi integrate în costurile de exploatare
Există, de asemenea, alte polițe de asigurare a clădirilor în legătură cu proprietățile închiriate.
- Asigurarea locuinței
- Asigurare de pierdere a chiriei
În timp ce primele asigurări menționate sunt toate plătibile, ultimele două tipuri de asigurări nu sunt. Proprietarul plătește 100% din asigurarea locuinței proprietarului și 100% din asigurarea chiriașului. De asemenea, chiriașul nu are nicio legătură cu asigurarea pentru pierderi din închiriere.
Cheie de distribuție
Celelalte asigurări trebuie alocate în mod proporțional diferitelor părți. Cu excepția cazului în care s-a convenit în mod specific în conformitate cu contractul de închiriere (atunci când îl completați pentru prima dată, nu ulterior!), Costurile asigurării vor fi alocate pe metri pătrați ai diferitelor apartamente. Prin urmare, acestea nu se bazează pe numărul de rezidenți sau alte standarde - cu excepția cazului în care s-a convenit altfel, după cum sa explicat deja. Cheia de distribuție însăși poate fi găsită de obicei în contractul de închiriere sau poate fi găsită în declarațiile anului precedent.
Nevoia de eficiență economică
Proprietarul este, de asemenea, legat de principiul eficienței economice atunci când vine vorba de asigurări. Nu este suficient să spunem că și-ar dori să aibă toate polițele de asigurare cu o singură companie, pentru că i-ar fi mai ușor.
Transparența contractelor de asigurare este obligatorie
Dar există certuri frecvente cu companiile de asigurări pentru construcții și în alte zone. Unii proprietari insistă să dezvăluie primele de asigurare specifice la cerere, dar nu și pachetele de servicii din spatele lor. Cu toate acestea, în cadrul transparenței cerute de lege, proprietarul este obligat să o facă.
Trebuie să fie clar pentru chiriaș cum este generată suma pentru asigurare și dacă toate serviciile sunt de fapt repartizate. Pachetele ar putea include, de asemenea, asigurări de protecție legală, de exemplu, care, de asemenea, nu este repartizabilă.
Ceea ce nu este prevăzut în contractul de închiriere nu trebuie plătit
Cu toate acestea, în general, este important ca articolele individuale să fie clar enumerate în contractul de închiriere. Doar o adăugare precum „precum și toate costurile suplimentare” nu este în niciun caz suficientă - dimpotrivă, o astfel de declarație ar invalida întreaga declarație de costuri auxiliare. De asemenea, trebuie enumerate cele 17 articole individuale prevăzute de Ordonanța privind costurile de exploatare.
Asigurare nouă - nu se plătește întotdeauna
Se întâmplă iar și iar ca proprietarii să nu știe de mulți ani ce asigurări pot fi transferate. Apoi, consilierul său fiscal clarifică și brusc cresc costurile auxiliare pentru contractele de închiriere existente. Dacă nu există o clauză corespunzătoare în contractul de închiriere, aceasta nu poate fi ridicată ulterior.
Toate costurile trebuie să fie clar urmărite
Cu toate acestea, pozițiile care nu sunt relevante pot fi, de asemenea, enumerate în acest scop. Dar atunci proprietarul nu are voie să le stabilească. Aici revine la transparența la care are dreptul chiriașul. El trebuie să poată înțelege în mod clar costurile în conformitate cu documentele proprietarului.
Sfaturi și trucuri
Dacă nu sunteți sigur dacă factura dvs. de utilități este corectă, nu ar trebui să începeți imediat o dispută cu proprietarul. Uneori a trebuit chiar să plătească în avans pentru multe facturi și nici tu nu poți pentru costuri mai mari cu energia. Un argument inutil (pentru că poate este explicat corect) nu face decât să agraveze relația pe termen lung. În schimb, ar trebui să contactați o asociație a chiriașilor cu factura de utilități, unde angajații competenți pot vedea rapid dacă există o suspiciune întărită a unei facturi de utilități incorecte sau a primelor de asigurare nejustificate. În pasul următor, documentele specifice proprietarului sunt solicitate și vizualizate împreună cu dvs.
