Costuri de reparații preventive sau alte costuri de funcționare
Întrebarea în care dintre aceste categorii se încadrează curățarea jgheaburilor a preocupat instanțele de mult timp. Cu toate acestea, Curtea Federală de Justiție a decis că chiriașul trebuie să suporte costurile dacă acest lucru a fost deja specificat în contractul de închiriere la încheierea contractului.
Unul dintre punctele decisive cu privire la faptul dacă chiriașul trebuie să suporte aceste costuri în mod proporțional este închirierea. Aici nu este suficient să introduceți pur și simplu un pasaj cu alte costuri de exploatare. Celelalte costuri de exploatare trebuie defalcate cu precizie.
În acest scop, termenul de curățare a jgheaburilor trebuie menționat în contractul de închiriere în categoria altor costuri de exploatare.
Când trebuie să plătească chiriașul?
- Contractul de închiriere trebuie să conțină obiectul de curățare a jgheabului
- Trimiterea la alte costuri operaționale forfetare nu este suficientă
- Curățarea jgheaburilor trebuie să fie necesară în mod regulat
Contestați costurile de curățare a jgheaburilor
Dacă, în calitate de chiriaș, sunteți de părere că curățarea jgheabului facturat a fost necesară doar pentru că a existat un blocaj sau poate pentru că a fost deteriorat ceva pe jgheab, atunci ar trebui mai întâi să obiectați în scris facturii de utilități.
Cu toate acestea, dacă proprietarul respinge obiecția, chiriașul va trebui să solicite ajutor de la o asociație de chiriași sau de la un avocat. Cu toate acestea, pe baza punctelor menționate mai sus, puteți evalua cu un anumit grad de certitudine dacă va trebui să suportați sau nu costurile proporționale.
Sfaturi și trucuri
Dacă curățarea jgheaburilor este o acțiune unică, de exemplu, deoarece există un blocaj, atunci poate fi o măsură de întreținere pe care dvs., ca locatar, nu trebuie să o plătiți.
Numai dacă curățarea jgheaburilor se efectuează în mod regulat, aceasta se consideră a fi rambursabilă. Ca motiv, de exemplu, pot fi numiți copaci înalți de foioase care își varsă frunzele în jgheaburi.
