La ce ar trebui să aveți grijă în spațiul de locuit sub tavane înclinate?
Conform Ordonanței privind locuințele (WoFIV), care este în vigoare de la 1 ianuarie 2004, toate apartamentele închiriate după data de referință vor fi taxate. Cu toate acestea, vechile dispoziții se aplică în continuare contractelor de închiriere mai vechi.
Prin urmare, este bine să știm ce s-a convenit în contractul de închiriere, deoarece spațiul de locuit al acoperișului înclinat nu este întotdeauna taxat în favoarea locatarului.
Diferitele metode de calcul al spațiului de locuit
Calculul spațiului de locuit conform standardului DIN 277
Această metodă este foarte avantajoasă pentru proprietari, deoarece 100% din tot spațiul etajului, inclusiv suprafața utilă sub acoperișul înclinat, este inclus în calculul chiriei.
Calculul spațiului de locuit conform standardului DIN 283
Această metodă de calcul nu se mai aplică din 1983, dar uneori apare încă în vechile contracte de închiriere.
Calculul spațiului de locuit conform II.BV
Această metodă de calcul a fost utilizată înainte de 1 ianuarie 2004. Nu a mai fost folosit de atunci, dar este încă valabil dacă nu au existat modificări structurale în apartament de atunci.
Calculul spațiului de locuit conform ordonanței spațiului de locuit (WoFIV)
Oficial este în vigoare pentru construcția de locuințe subvenționate public de la 1 ianuarie 2004, dar se aplică și construcțiilor de locuințe cu finanțare privată în cazul unui litigiu în fața instanțelor.
Ce se calculează conform WoFIV?
Înălțimea tavanului este decisivă pentru acest calcul al spațiului de locuit ca spațiu de locuit. Există suprafețe care aparțin 100% suprafeței de închiriere, care sunt 50% și 25% și unele care nici măcar nu apar în calcul. Clarificăm.
| Creditul ca spațiu de locuit | Spații | de asemenea, preocupări | |
|---|---|---|---|
| la 100% | de la 2 m înălțime cameră | Camere de zi, hol, baie, bucătărie, toaletă, depozit | |
| la 50% | între 1 m și 1,99 m | Camere de zi, hol, baie, bucătărie, toaletă, depozit | |
| la 25% | indiferent de înălțimea camerei | Balcon, logie, terasă, grădină pe acoperiș, | |
| fără numărare | sub 1 m înălțimea camerei | Garaj, pivniță, mansardă, depozit în afara apartamentului |
Sfaturi și trucuri
În multe cazuri, suprafața reală calculată în contractele de închiriere nu corespunde realității. Prin urmare, merită luate măsurători ale spațiului locativ închiriat sub acoperișul înclinat, deoarece proprietarii deseori înșală cu informațiile lor.
