Care este diferența dintre spațiul de locuit și zona utilizabilă?
Când vine vorba de calculul suprafeței pentru clădirile rezidențiale, în special apartamentele mansardate, poate fi un pic complicat. Cele mai importante distincții privesc spațiul de locuit și spațiul utilizabil. Există, de asemenea, zone utile speciale și zone de circulație.
Important de știut: Dacă extindeți un acoperiș înclinat, întregul spațiu de locuit, inclusiv cel de sub acoperișul înclinat, face parte din zona utilizabilă. Este în principal decisiv pentru prețul de cumpărare. Cu toate acestea, metri pătrați disponibili conform planului sunt denumiți spațiu de locuit.
Pentru a determina suprafața utilizabilă în apartamente cu acoperiș înclinat, suprafața reală a podelei se aplică indiferent de înălțimea camerei. Zonele care se află sub o înălțime a încăperii de 1,50 m pot fi utilizate ca spațiu de depozitare. O astfel de judecată a OGH, numărul dosarului OGH | 5 Ob 170 / 16k | 25.10.2016.
Ordonanța spațiului viu (WoFIV) vs. Norma DIN 277
Zonele rezidențiale, utilizabile și de trafic sunt evaluate diferit în conformitate cu cele două metode de calcul.
- WoFIV este în vigoare începând cu 01.01.2004 și se va aplica tuturor apartamentelor închiriate ulterior.
- Norma DIN 277, pe de altă parte, este avantajoasă pentru proprietari, deoarece 100% din suprafața utilă de sub acoperișul înclinat este inclusă în calculul închirierii sau cumpărării.
Prin urmare, este bine să știm ce s-a convenit în contractul de închiriere sau cumpărare, spațiul de locuit al acoperișului înclinat ca spațiu util sau de locuit.
Exemplu de calcul al suprafeței pentru o casă unifamilială. O comparație în extrase din diferitele calcule de suprafață:
| cameră | Calcul conform WoFIV | Calcul conform DIN 277 |
|---|---|---|
| Depozite KG | Fără calcul | Zona utilizabilă |
| Coridoare KG | Fără calcul | zona de trafic |
| Stairwell KG | Fără calcul | zona de trafic |
| bucătărie | Spațiu de locuit | Zona utilizabilă |
| Camere de zi și dormitoare | Spațiu de locuit | Zona utilizabilă |
| Coridoare | Spațiu de locuit | Suprafață utilă, dacă altfel este zonă de trafic în spațiul de locuit |
| Gradina de iarna | 50% spațiu de locuit | Zona utilizabilă |
| Terasă, logie | 25-50% spațiu de locuit | Zona utilizabilă |
| Spațiu de locuit sub tavanul înclinat | mai puțin de 1m înălțime fără spațiu de locuit, 1 până la 2m 50% spațiu de locuit, peste 100% | Zona utilizabilă |
Sfaturi și trucuri
Suprafața utilă, spațiul locativ și zona de trafic sunt diferite detalii pe care nu trebuie să le confundați unul cu celălalt. Sunt deosebit de relevante dacă un apartament la mansardă urmează să fie transformat într-un condominiu.
