Zidul de sprijin și vecinul
Zidurile de susținere sunt întotdeauna utilizate pentru a asigura terenul înclinat care ar putea provoca daune dacă alunecă. În această privință, este o chestiune deloc de neglijat. Mai ales dacă proprietatea vecină ar putea fi afectată de pagube.
Gradient artificial sau natural?
Oricine a creat o pantă artificială pe proprietatea lor (excavare sau umplere, de exemplu pentru o terasă) trebuie să se asigure că vecinul nu este rănit de aceasta. Aceasta înseamnă că persoana responsabilă pentru panta artificială este responsabilă de construcție și de costurile ridicării zidului de susținere - chiar dacă vecinul îi spune să facă acest lucru.
Pe de altă parte, nimeni nu este responsabil pentru gradienții naturali care apar din terenul original. Dacă un gradient natural este evaluat ca o sursă de pericol, persoana care dorește să-l ridice pe proprietatea sa trebuie să ridice și să plătească zidul de sprijin.
Un zid de sprijin de-a lungul liniei de proprietate
Dar nu în toate cazurile, doar unul din cei doi vecini trebuie să suporte povara construcției și costurile ridicării unui zid de sprijin. Dacă este necesar, puteți face și echipă. Pentru a face acest lucru, trebuie însă îndeplinite următoarele condiții:
- Zidul de sprijin trebuie să beneficieze de ambele proprietăți
- Niciunul dintre proprietarii nu trebuie să fi cauzat diferența de nivel
Dacă vecinii sunt de acord cu ridicarea unui zid de sprijin pe linia proprietății, acesta poate fi considerat o instalație de frontieră comunală. Aceasta înseamnă că ambele părți trebuie să plătească financiar pentru construcție și, de asemenea, pentru orice daune ulterioare.
Cu toate acestea, zidul de sprijin trebuie să fie, de asemenea, sensibil și, mai presus de toate, util pentru ambele proprietăți. Acesta poate fi cazul, de exemplu, dacă o diferență de înălțime, pe care niciunul dintre proprietarii actuali nu a provocat-o, se execută de-a lungul liniei de proprietate, provocând căderea proprietății superioare și amenințarea celei inferioare. În acest caz, zidul de susținere ar servi la asigurarea ambelor proprietăți.
Este întotdeauna important să existe un acord între părți și ca nimeni să nu poată fi în mod demonstrat responsabil pentru problema diferenței de înălțime. Dacă ambii vecini au fost implicați într-o schimbare artificială de nivel, poate fi puțin dificil de evaluat. Și chiar și cu diferențe naturale de înălțime, responsabilitatea nu este întotdeauna ușor de clarificat. În caz de îndoială, poate fi consultat și Biroul de topografie.
