Ce înseamnă protecția monumentului?
Aproximativ 5% din toate clădirile vechi din Germania sunt listate într-o formă sau alta. Un obiect sau clădire este de obicei plasat sub protecția monumentului dacă există un interes public în conservarea acestei clădiri.
Casele vechi au fost adesea schimbate de-a lungul deceniilor - uneori chiar de-a lungul secolelor. Prin urmare, starea inițială a casei poate fi greu determinată. Contrar credinței populare, oricine dorește să convertească sau să renoveze o proprietate listată nu trebuie să readucă clădirea în starea inițială. Protecția se aplică stării în care se afla clădirea în momentul în care a fost înregistrată ca monument cultural.
Modificările sau extinderile la o proprietate listată pot fi efectuate numai cu acordul autorității de protecție a monumentelor inferioare.
În principiu, există două tipuri de protecție a monumentelor posibile:
- Monument unic
- Protecția ansamblului
Atunci când o clădire este înregistrată ca monument individual, protecția se aplică întregii case. În cazul protecției ansamblului, este de obicei suficient să se păstreze imaginea de ansamblu.
Comunicarea ca cheie a succesului
Există o mare incertitudine atunci când vine vorba de renovări, extinderi sau renovări la clădirile listate. Căutați o comunicare deschisă cu angajații autorității monumentului inferior într-un stadiu incipient. Personalul va fi în mod normal bucuros să vă ofere sfaturi și ajutor!
- Mai întâi, redactați un concept de conversie.
- Acest lucru este apoi verificat de către autoritatea de protecție a monumentelor inferioară.
- Trimiteți o cerere de clădire autorității de construcție.
Chiar și modificările minore ale clădirii, cum ar fi instalarea ferestrelor noi, trebuie discutate cu biroul responsabil. Discutați întotdeauna despre modificările sistemului de încălzire cu autoritățile responsabile.
Folosiți avantaje fiscale
Oricine își asumă efortul, comunicarea și costurile mai mari ale transformării unei clădiri listate va fi scutit de impozite.
Proprietarii pot deconta astfel 100% din costurile de renovare în scopuri fiscale. Amortizarea are loc pe un total de 12 ani, primii 8 ani cu 9% fiecare și alți 4 ani cu 7% fiecare.
De asemenea, puteți deduce costurile de achiziție în scopuri fiscale:
- Pentru clădirile construite până în 1924: 40 de ani la 2,5% fiecare
- Pentru clădirile construite până în 1925: 50 de ani la 2% fiecare
În schimb, proprietarii-ocupanți pot compensa doar 90% din costuri în scopuri fiscale. Pe o perioadă de 10 ani, 9% pot fi amortizate pe an.
