Ideea frânei prețului de închiriere
Deoarece chiriile în zonele urbane au crescut exploziv în ultimii ani, potrivit politicienilor, trebuie folosită o frână de închiriere. Acest lucru împiedică, de exemplu, ca atunci când un locatar nou se mută, chiria să poată fi stabilită complet liber. O creștere poate fi făcută acum până la o limită care nu depășește 110% din chiriile locale. Chiriile mai mari nu pot fi taxate.
Excepțiile de la regulă
O serie întreagă de excepții asigură reducerea efectelor planificate ale frânei de închiriere. Compania Lexware vă va arăta dintr-o privire dacă sunteți afectat de noul regulament. Acolo puteți obține, de asemenea, o carte electronică gratuită cu mai multe detalii.
Regulamentul se aplică inițial numai spațiului de locuit. Nu se aplică închirierii sau închirierii de spații comerciale. Contractele de închiriere care au fost procesate înainte de introducerea frânei nu sunt afectate. Prețurile de închiriere existente nu trebuie modificate. Chiar dacă ultima chirie a fost deja peste 10% permisă, noi contracte de închiriere pot fi încheiate la același preț și nu trebuie revizuite în jos.
De asemenea, frâna de închiriere nu se aplică clădirilor renovate și noi. Toate clădirile care au fost locuite pentru prima dată după 1 octombrie 2014 sunt considerate clădiri noi. În cazul renovărilor, această lucrare trebuie să fie atât de extinsă încât să coste cel puțin o treime din ceea ce ar fi costat o clădire nouă comparabilă. Frâna chiriei se aplică numai în orașele cu deficit de locuințe care au fost determinate de statele federale responsabile și nu la nivel național.
Implementare anterioară
În primul rând, frâna de închiriere a avut exact efectul opus obiectivului său real. În lunile de dinaintea introducerii, aproximativ jumătate din toți proprietarii privați germani și-au crescut prețurile de închiriere - în special în München și Düsseldorf. Până în prezent, distribuția geografică în Bavaria, de exemplu, este încă ca o plapumă patchwork. Este valabil într-o biserică, nu în următoarea. Acest lucru creează inegalități nedrepte.
Primele experiențe arată că mulți proprietari nu respectă frâna prețului închirierii și că nu este atât de ușor pentru chiriași să afle despre ele. În plus, deficitul de locuințe este atât de mare în orașele afectate încât cineva este fericit că a găsit un apartament. Prin urmare, mulți se feresc să nu-l cuprindă pe proprietar la suma chiriei.
Evoluții viitoare
Previziunile spun că proprietarii de proprietăți se vor abține de la renovări minore în viitor, doar pentru a face totul dintr-o dată mai târziu și apoi pentru a crește chiriile fără restricții. Determinarea indicelui chiriei locale este, de asemenea, problematică și probabil va duce la litigii legale. În ceea ce privește reglementările similare din trecut în Spania și SUA, există și teama că spațiul de locuit existent va fi distribuit din ce în ce mai inegal, că mai mulți oameni vor rămâne fără adăpost și că familiile cu copii vor trebui să locuiască într-o zonă mică. Frâna de închiriere nu este în vederea eliminării deficitului de locuințe în unele orașe mari.
