Recunoașteți siturile contaminate
Terenul poate avea situri contaminate. Siturile contaminate din sol pot fi prezente din diferite motive:
- Substanțele periculoase au fost manipulate în timpul unei utilizări anterioare a proprietății
- Afaceri precum benzinăriile și fabricile erau pe proprietate
- O proprietate a fost exploatată o groapă de gunoi
Aflați siturile contaminate
Practic, există două modalități de a afla dacă proprietatea este contaminată: pe de o parte, cadastrul amplasamentului contaminat, pe de altă parte, o cercetare detaliată a solului. Investigația solului este întotdeauna metoda mai sigură - registrul funciar contaminat nu listează întotdeauna toate terenurile contaminate și potențial contaminate, întrucât siturile contaminate sunt introduse acolo doar pe baza anchetelor istorice.
Registrul site-ului contaminat poate fi vizualizat întotdeauna „dacă există un interes legitim” sau se pot solicita informații.
B cazuri
Cazurile B înscrise în registrul amplasamentului contaminat sunt acele proprietăți pentru care nu este nevoie specifică de acțiune. Cu toate acestea, în anumite circumstanțe, acest lucru se poate schimba odată cu construirea. Apoi, s-ar putea ca, în ciuda clasificării, să fie necesare măsuri speciale de către client:
- sprijin competent pentru lucrări de terasament și demolare
- eliminarea specială a solului și a materialului excavat
- Investigații detaliate ale solului în avans și apoi planificarea unor măsuri suplimentare
Eliminarea siturilor contaminate
În principiu, proprietarul anterior care l-a cauzat este responsabil pentru eliminarea siturilor contaminate. Cu toate acestea, în multe cazuri, acest utilizator nu mai poate fi găsit sau responsabilizat pentru costuri, deoarece poluarea a fost acum multe decenii. Oricine vinde un teren contaminat trebuie să furnizeze întotdeauna informații complete atunci când îl vinde.
Sfaturi și trucuri
Este posibil ca site-urile contaminate să nu fie nici măcar cunoscute de vânzător. Pentru a fi sigur, trebuie să fiți întotdeauna de acord în contractul de achiziție notarial că, în cazul în care apar site-uri contaminate, proprietarul anterior va suporta costurile de remediere. Aceste costuri pot fi cuprinse în șase cifre - așa că ar fi înțelept să fiți suficient de atenți cu acest punct.
