Întrebare: Care sunt costurile de reconstrucție pentru o casă veche?
Expert verificare costuri: Desigur, este imposibil de spus în termeni generali, depinde întotdeauna de vârsta și starea casei și de rezultatul dorit al renovării.
În orice caz, baza ar trebui să fie o planificare tehnic solidă. În general, arhitectul face acest lucru - pentru care trebuie să calculați în jur de 15% din costurile de construcție cu titlu oneros. Încă 10% până la 15% din costurile pure de construcție pot fi suportate ca costuri auxiliare de construcție dacă sunt implicate renovări mai mari. Acest lucru mărește costurile pure de construcție cu aproximativ 20%.
Nu trebuie uitat că restul clădirii ar trebui renovat energetic . Să presupunem cel puțin 140 EUR pe m² de suprafață de fațadă pentru izolație și cel puțin 500 EUR pe fereastră dacă clădirea este mai veche. În orice caz, izolarea plafoanelor vă va costa cel puțin 35 EUR pe m² de spațiu locativ .
Apoi, există și reparații tehnice :
- Reînnoiți acoperișul, dacă este necesar, reînnoiți și structura acoperișului sau reparați-l
- Reînnoiți scările interioare (scări din lemn)
- Scurgeți pereții subsolului, dezumidați subsolul, introduceți bariera orizontală, sigilați pereții subsolului sau înlocuiți-l dacă este necesar
- Reînnoiți ușa din față, dacă este necesar
- Înlocuiți încălzitorul (de multe ori este necesar, deoarece durata de viață este de aproximativ 20-30 de ani)
- Reînnoiți instalațiile (liniile electrice din case foarte vechi, apa potabilă și liniile de canalizare foarte des, deoarece durata de viață a liniilor vechi este de numai 30 de ani)
Înlocuirea încălzitorului singur costă de obicei cel puțin 10.000 EUR
Trebuie să estimați cel puțin 10.000 EUR doar pentru înlocuirea încălzirii și de multe ori vă puteți aștepta la costuri la fel de mari pentru înlocuirea acoperișului. Acestea sunt semnificativ mai mari dacă intenționați o extindere a mansardei, deoarece în acest caz acoperișul trebuie, de asemenea, izolat. Înlocuirea instalațiilor poate suporta cu ușurință costuri de câteva mii de euro. Scurgerea și etanșarea pivniței este una dintre sarcinile foarte costisitoare - dacă este sigilată din exterior, costurile sunt deja în jur de 500 EUR la 1.000 EUR pe m de casă , se adaugă și costurile lucrărilor de renovare în interior.Abia atunci puteți începe să vă gândiți la o reproiectare vizuală a interiorului.
Puteți obține acoperiri de podea noi de la 20 EUR pe m² la 40 EUR pe m² ; pentru instalarea de către un specialist trebuie să calculați aproximativ aceeași sumă. La reproiectarea suprafețelor peretelui și tavanului (suprafața în jurul spațiului de locuit x 4) trebuie să calculați costurile de 10 EUR pe m² până la 20 EUR pe m² chiar și cu o pictură simplă , dacă tapetul trebuie îndepărtat sau pereții reparați, acest lucru poate fi cu ușurință până la a fi de două ori mai scump.
Apoi, există costurile modernizării băii și bucătăriei, reînnoirea terasei și măsuri similare.
Costul eșantionului
Am cumpărat o casă din anii 1970 și inițial planificăm o extindere a acoperișului. În plus, unii pereți neportanți din interior vor fi îndepărtați; planificăm o terasă de 20 m² în spate.
În plus față de renovarea energetică, încălzirea este transformată într-un sistem modern de încălzire cu biomasă, iar instalația de apă potabilă a fost deja reînnoită. Acoperișul nu este doar izolat în timpul extinderii mansardei, ci și complet reînnoit (izolație pe acoperiș). Subsolul trebuie etanșat, pereții subsolului fiind în curs de renovare.
O acoperire continuă de gresie este pusă pe întregul parter, iar laminatul este așezat la etajul superior. Vopsim singuri pereții mai târziu.
Casa noastră are un spațiu de locuit de 140 m², pe două etaje.
| Post | Preț |
|---|---|
| Conversie completă a mansardei (inclusiv instalarea ferestrelor acoperișului, izolația și reînnoirea acoperișului, precum și lucrările interioare, precum și planificarea și aprobarea) | 56.000 EUR |
| Transformarea în încălzire cu biomasă (încălzirea peletelor) | 15.400 EUR |
| Renovare energetică (ETICS, înlocuirea a 12 ferestre, izolarea tavanului subsolului) | 33.940 EUR |
| Etanșare și renovare subsol (etanșare din exterior, barieră orizontală, strat de barieră pe podea, tencuială nouă) | 42.500 EUR |
| Pardoseli | 6.250 EUR |
| Costuri totale de renovare și conversie la mansardă | 154.090 EUR |
| Costurile totale adăugate la metri pătrați de spațiu de locuit | 1.100 EUR pe m² |
| Costuri suplimentare pentru construirea terasei | 3.200 EUR |
Costurile prezentate aici se referă la un caz individual specific și la anumite măsuri de construcție. Desigur, ele pot fi foarte diferite de la caz la caz.
Cu costurile de 1.100 EUR pe m², suntem aproape în gama unei case nou construite sau a unei case prefabricate. Bucătăria și baia sunt încă de renovat, iar costurile mobilierului pentru casă sunt încă de planificat.
Întrebare: Ce determină costul remodelării unei case vechi?
Starea și dimensiunea casei sunt factori de cost decisivi
Expert în verificarea costurilor: În acest caz, trebuie să luați în considerare:- costurile pure de renovare (producție nouă de componente)
- costurile pentru renovarea energetică necesară (cerute de lege)
- costurile pentru reparații tehnice (de exemplu, re-acoperirea acoperișului, înlocuirea încălzirii, înlocuirea instalațiilor, drenarea subsolului etc.)
- costurile pentru amenajarea interioară (de exemplu, acoperirea pereților și a podelei, ușile interioare, renovarea bucătăriei, modernizarea băii etc.)
- ce nivel de contribuție personală este furnizat
Toate aceste costuri se adună. În cazul reparațiilor și renovărilor ample, se obțin costuri foarte mari, în unele cazuri acest lucru atingând deja nivelul costurilor de construcție nouă. Dacă doriți să faceți modificări într-o manieră conștientă de costuri, ar trebui mai ales să investiți multe eforturi proprii (dacă abilitățile există).
