După ce noua casă de familie este gata să se mute și mobilată confortabil, ultimele cutii în mișcare au fost despachetate și toți viitorii rezidenți au fost reînregistrați oficial, proprietarii de case au puțin timp să se relaxeze puțin financiar.
Costuri de funcționare - plătiți din nou?
După doar câteva săptămâni, cutia poștală nouă și rapidă se umple cu conținut serios, deoarece: Primele notificări și facturi pentru costurile auxiliare așteaptă să fie procesate. Oricine a mai fost acasă într-un apartament închiriat, desigur, știe foarte bine acest lucru și cel puțin nu este surprinzător să se confrunte cu avansuri pentru electricitate, cu anunțul unei vizite de la coșul de district sau cu o evaluare fiscală din partea municipalității. Dar ce îți rezervă în general?
Închiriere apartament vs. casă proprie în comparație cu costurile auxiliare
În ceea ce privește conținutul, componentele costurilor de funcționare pentru un apartament închiriat diferă cu greu de cele pentru propria casă unifamilială. Doar cantitatea articolelor individuale pentru spațiul de locuit comparabil pe metru pătrat se modifică de obicei în favoarea proprietarului casei, deoarece costurile auxiliare nu sunt alocate mai multor, ci doar unui singur chiriaș. Spre deosebire de chiriași, proprietarii de case au, de asemenea, opțiuni considerabil mai bune și mult mai multe pentru a alege furnizori deosebit de ieftini atunci când selectează anumite servicii referitoare la locuințe și proprietăți și, astfel, influențează activ valoarea costurilor lor auxiliare.
S-au fixat costurile suplimentare în detaliu
Indiferent dacă este lunar, semestrial sau o dată pe an calendaristic - contul dvs. trebuie să facă față multor plăți. Cheltuielile obligatorii inevitabile includ în esență următoarele nouă tipuri de costuri de funcționare:
- Costuri de încălzire (în funcție de tipul de combustibil din casă; pentru 100 m² 1.300 - 1.400 € )
- Taxa de evacuare a apelor uzate, a apei dulci și a apei de ploaie (taxe municipale; gospodărie pentru 4 persoane aproximativ 1.000 € - 1.300 € / an )
- Electricitate (rate lunare și facturare la sfârșitul anului; 50 - 100 € pentru 120 m² )
- Colectarea gunoiului (taxe municipale ca taxă anuală unică; 150 - 250 € / pe an pentru 4 persoane )
- Întreținerea încălzirii (este reglementată de legiuitor în funcție de țară și de tip)
- Curățenie stradă (pe răspundere municipală ca o taxă anuală de aproximativ 150 € )
- Impozitul pe proprietate (evaluarea impozitului pe proprietate emisă de obicei în luna noiembrie a fiecărui an de către municipalitate; 50 - 150 € )
- Asigurări pentru clădiri și răspundere civilă (plăți anuale și reevaluarea primelor de asigurare; în funcție de mărime, între 200 și 500 EUR / an )
- Coș de coș (în funcție de tipul de încălzire de până la două ori pe an; 40 - 100 € / an )
Comparațiile de prețuri merită atunci când vine vorba de costurile de operare
Pentru totalul tuturor costurilor auxiliare, proprietarii ar trebui să calculeze între 2 și 3 euro pe metru pătrat de spațiu de locuit . Se aplică următoarele: cu cât este mai mare calitatea echipamentului din proprietate, cu atât costurile de exploatare vor avea un impact mai mare. Chiar dacă economiile pot avea ca rezultat multe dintre aceste articole, care sunt mai mari cu atât mai atent se ocupă căutarea unui furnizor ieftin, de exemplu pentru energia electrică sau divizia de asigurări. Mai ales când vine vorba de costurile de încălzire și furnizarea de energie electrică, proprietarii de case au o rețea relativ largă de furnizori cu potențial de economii, care se poate ridica adesea la patru cifre de euro pe an .
Rețineți costurile de operare ascunse
De obicei vin în mod neașteptat, dar întotdeauna în momente în care nu pot fi utilizate deloc - daune neprogramate și reparații legate de vârstă. Chiar și în perioadele financiare bune, proprietarii responsabili ar trebui să creeze rezerve pentru acest lucru, care ar trebui să fie de cel puțin 50 de cenți pe metru pătrat de spațiu de locuit pe lună. Chiar și cea mai lungă perioadă de garanție pentru componentele sistemului de încălzire se încheie la un moment dat, prima renovare se datorează sau există daune cauzate de apă pe care asigurarea nu dorește să le plătească integral. Așadar, rămâneți întotdeauna lichid, astfel încât catastrofele neprevăzute, mici sau ceva mai mari, să nu se termine într-un fiasco financiar.
Costuri auxiliare anuale în mod specific
O analiză periodică publicată de Asociația Germană a Locatarilor o dată pe an oferă o anumită indicație a cât de mare este media națională a cheltuielilor curente pentru așa-numita chirie ascunsă. Totuși, aceste cifre sunt, de asemenea, doar orientări, care depind de mulți factori individuali și variază de la stat la stat.
Costuri suplimentare anuale în funcție de spațiul de locuit disponibil
| Prezentare generală a costurilor | Preț |
|---|---|
| Spațiu de locuit folosit (m²) | costuri suplimentare anuale (EUR) |
| 70 - 80 | 1.848 - 2.112 |
| până la 90 | 2.376,00 |
| până la 100 | 2.640,00 |
| la 110 | 2.904,00 |
| la 120 | 3.168,00 |
Sursă : date medii privind costurile suplimentare de la Asociația Germană a Locatarilor 2014
Controlul este totul asupra costurilor auxiliare
În special în cazul plăților lunare care urmează să fie efectuate furnizorului de energie legat contractual, valoarea acestora se bazează pe cifre cheie destul de fictive în primul sau doi ani. Aceste valori nu trebuie neapărat să se potrivească cu cifrele consumului real, care sunt determinate doar la sfârșitul anului. Cu citirile individuale și regulate ale consumatorilor pe contoare interne, costurile de funcționare care ar trebui să fie plătite în bugetul financiar personal ar trebui să fie ajustate cu generozitate din când în când.
Economisirea costurilor de operare nu este o lăcomie, este de bun simț!
Cu cele nouă tipuri de costuri auxiliare menționate la început pentru propria casă autoabitată, taxele municipale în special nu pot fi influențate de proprietar. Presupunând că unul sau mai mulți rezidenți desfășoară o activitate comercială, aceste cheltuieli pot fi refinanțate parțial în contul de venit-surplus sau în declarația anuală a impozitului pe venit, dar mai întâi trebuie plătite integral. Există încă o mulțime de oportunități pentru a economisi costuri suplimentare într-o manieră foarte direcționată, iar multe dintre aceste opțiuni sunt deja luate în considerare de majoritatea constructorilor de case în faza de planificare a construcțiilor. Consumul de energie pentru încălzire și prepararea apei calde este unul dintre cei mai mari factori de influență care au un efect direct asupra cantității de costuri suplimentare.
Minimizarea costurilor de încălzire economisește bani
1,43 euro - spune Asociația Germană a Locatarilor - trebuie cheltuiți lunar pe metru pătrat și merită cu adevărat să puneți la încercare toți factorii influențabili. În principal, acestea sunt cele care pot fi realizate fără pierderi ale calității vieții, dar aduc beneficii financiare și acestea sunt, de exemplu:
- Ventilație corectă: de mai multe ori pe zi, 5 - 10 min. "Apăsați ventilația";
- Reglați temperaturile camerei: o reducere de numai 1 ° economisește aproximativ 6% din energia dvs. de încălzire;
- Menținerea unei temperaturi confortabile: living / bucătărie / dormit 20 ° / 18 ° / 16 ° ;
- Temperaturi mai scăzute: reduceți camerele de zi cu 5 ° noaptea , camerele nelocuite la maxim 12 ° - 15 °;
- Verificarea săptămânală a sistemului de încălzire pentru a reduce presiunea corectă a apei, temperatura și reducerea nopții ajută la reducerea consumului cu 5-10% ;
Reducerea costurilor cu energia electrică se plătește rapid pentru sine
Cine nu se gândește în primul rând să abordeze în cele din urmă schimbarea planificată de mult timp a furnizorului de energie? De fapt, ar trebui să încercați să treceți la un furnizor de energie electrică mai ieftin pentru a vă controla costurile auxiliare și mai bine. Cu toate acestea, ar trebui să avertizăm și asupra speranțelor excesive, așa cum a fost deja raportat de mai multe ori pe portalul „test.de”, de exemplu:
- „Calculator tarif electric: niciun portal de comparație nu este bun” sau
- "Furnizor de energie electrică la prețuri reduse: doar 2 din 49 de tarife sunt corecte"
Costuri de operare mai mici pentru electricitate - autotestul
Funcționează, așa cum am putut afla într-o verificare rapidă rapidă pe unul dintre cele două portaluri mari de comparație a puterii. Date de bază: Bremen, gospodărie cu 3 persoane, consum fictiv de 4.250 kWh pentru uz privat și fără „bonus de comutare” de utilizat, care este legat de termeni și condiții care uneori sunt destul de „obișnuiți”. Furnizorul de bază ar fi : swb Strom cu costuri anuale de 1.166,21 euro.
Agonia de alegere dintre 111 tarife:
| Preț | Economii | furnizori | Observații |
|---|---|---|---|
| 964,15 EUR | 202,07 € | ENSTROGA | Fixarea prețului pentru 12 luni |
| 977,64 € | 188,57 € | EVD | dito |
| 980,85 € | 185,37 € | eprimo | idem + recomandat de 94% dintre clienți |
De altfel, tariful bluegreen de la swt (Stadtwerke Tübingen) a aterizat pe locul 111 cu 1.373,18 EUR, ceea ce ar acorda, totuși, un bonus de 100 EUR în anumite condiții.
Dispozitive electrice din rețea - Soluția?
Cu siguranță că nu, cel puțin nu fără discriminare, neatins și în detrimentul calității vieții colegilor de cameră. În acest moment, nu se intenționează să se explice în detaliu ce înseamnă modul stand-by și, ca vizitator atent la portalul nostru, știți de mult că încălzirea electrică suplimentară, cum ar fi încălzitoarele cu infraroșu, este destul de costisitoare. Soluțiile mult-laudate de economisire a energiei pentru viața în rețea - cunoscute și sub numele de case inteligente, care încep acum să se înființeze încet - sunt mai valoroase. Acestea se concentrează pe gestionarea optimă a energiei în casă, asigură temperaturi confortabile și, împreună cu sistemul fotovoltaic de pe acoperiș, pot economisi până la 70% din costurile cu energia electrică.
Casă inteligentă: controlul se efectuează după măsurare
Deși există încă o lipsă de standarde independente de producător și (aproape) fiecare marcă își gătește propria supă, viața conectată poate face mult pentru a reduce la maxim costurile auxiliare pentru electricitate și încălzire. Sistemele moderne din a doua generație nu numai că simt puterile prin măsurători, dar sunt și „capabile să învețe” și reglează fluxul de energie în punctele în care este necesar în prezent, chiar și prin telecomandă, dacă se dorește.
Fotovoltaica - mai merită?
Cu câțiva ani în urmă, era încă destul de posibil să folosim energia soarelui pentru a ajuta la reducerea costurilor auxiliare - datorită programelor generoase de investiții guvernamentale. Având în vedere circumstanțele suprataxelor EEG și costurile actuale de asigurare și întreținere, totuși, sensul unei astfel de investiții (de la 10.000 de euro în sus) trebuie pus serios la îndoială. Închirierea pe termen lung a unui sistem fotovoltaic pare a fi mai ieftină, dar puterea acestuia ar trebui să fie apoi sub 10 kWp pentru a beneficia de scutirea de taxe.
Sfaturi și trucuri
În prezent, economisirea energiei și, prin urmare, o parte semnificativă a costurilor auxiliare pentru casă necesită cunoștințe de specialitate foarte complexe. Proprietarii de case și viitorii constructori ar trebui să aibă întotdeauna o cunoaștere solidă a legilor și reglementărilor specifice fiecărei țări. Ajută consilierea profesională în domeniul energiei, care, de altfel , poate fi finanțată de KfW cu o asumare a costurilor de până la 60% ( maxim 800 EUR pentru o casă unifamilială ).
