Achiziție și achiziție parțială
În primul rând, trebuie să stabiliți dacă terenul pe care doriți să îl cumpărați este o parcelă întreagă (are propriul număr de lot). De regulă, acest lucru este mult mai ușor, întrucât nu mai este necesară o lucrare costisitoare de topografie.
Dacă se achiziționează doar o parte din coletul adiacent, este necesară o procedură de supraveghere pentru stabilirea limitei (procedura suverană). În mod oficial, limitele trebuie, de asemenea, stabilite, astfel încât să poată fi înscrise în cartea funciară.
Taxa notarială
Achiziționarea unei proprietăți trebuie făcută întotdeauna cu participarea unui notar. Prin urmare, o întâlnire notarială cu vânzătorul este esențială. Aici se inițiază contractul de cumpărare și formalitățile pentru înscrierea în cartea funciară.
Impozitul pe transferul imobiliar
Vă rugăm să rețineți că, în orice caz, trebuie să plătiți impozitul pe transferul imobiliar pentru proprietatea nou achiziționată sau o parte din proprietate. Suma impozitului pe transferul imobiliar (GrESt) variază în funcție de statul federal. Poate fi între 3,5% și 6,5%.
GrESt nu se aplică în anumite cazuri:
- când proprietatea este moștenită
- dacă proprietatea este donată (donație)
- când cumpărătorul și vânzătorul sunt direct înrudite (părinți-copii sau între soți)
Atenție: frații nu au legături directe în acest sens !
Schimbarea scopului
În unele cazuri, de exemplu, dacă pachetul nou achiziționat anterior a fost destinat doar pentru uz agricol, va trebui să solicitați și schimbarea utilizării. În general, acest lucru se poate face în municipiu, dar în unele cazuri trebuie să mergeți și la biroul raional respectiv.
Împrejmuirea proprietății
În majoritatea cazurilor, probabil că veți dori să mutați gardul existent pe noua linie de proprietate. Pentru aceasta aveți nevoie de o autorizație corespunzătoare de la autoritatea pentru construcții. Chiar și cu noul gard, trebuie să respectați legea aplicabilă a vecinilor.
Cele mai importante lucruri dintr-o privire
- Verificați numărul câmpului
- Dacă este necesar, faceți lucrări de topografie (contra cost!)
- Faceți o întâlnire cu notarul
- Aranjați înscrierea în registrul funciar
- Plătiți impozitul pe transferul imobiliar
- Solicitați schimbarea utilizării prevăzute, dacă este necesar
- Solicitați permisiunea de construire pentru a muta gardul
Sfaturi și trucuri
Vă rugăm să rețineți, de asemenea: dacă cumpărați un teren și îl construiți direct pe acesta, impozitul pe transferul imobiliar se datorează și costurilor de construcție!
