Costurile auxiliare sunt complexe
Când închiriați o proprietate, există numeroase alte costuri - costurile de funcționare. Este adevărat că proprietarul are obligația legală de a face factura de utilități ușor de înțeles și în același timp clară pentru un profan. Cu toate acestea, costurile suplimentare sunt alcătuite dintr-o serie de costuri suplimentare individuale. Acestea, la rândul lor, pot fi atât de complexe încât sunt foarte probabile erorile formale în factura de utilități.
Costurile operaționale repartizate
Cu toate acestea, în termenele legale, chiriașul are dreptul să vizualizeze toate costurile auxiliare. În plus față de erorile de formă și de calcul, trebuie acordată o atenție specială costurilor auxiliare nerezorbabile, care sunt adesea incluse în facturare - din ignoranță, dar uneori și în cunoștință de cauză. Dar, pentru a înțelege care sunt costurile auxiliare neacordabile, este mai întâi important să cunoaștem cheltuielile de funcționare.
- încălzitor
- Apa fierbinte
- Canalizare (canalizare)
- Colectarea gunoiului
- Curățenie stradă
- curatenie in casa
- Iluminat (spații comune)
- facilități de spălare a mașinilor
- manager de utilități
- Intretinere gradina
- Antene comunitare și / sau TV prin cablu
- Curățarea coșului de fum
- lifturi
- Asigurare de proprietate și răspundere civilă
- Combaterea dăunătorilor
- Impozitul pe proprietate
- alte costuri de exploatare
Nu fiecare articol este neapărat eligibil
În principiu, toate aceste elemente de cost operațional pot fi repartizate. Cu toate acestea, condiția prealabilă este ca acestea să fie menționate în detaliu în contractul de închiriere, în contractul inițial și nu retrospectiv sau retrospectiv. În afară de câteva excepții, cum ar fi modernizarea cu noi costuri suplimentare prin energia solară, nu pot fi listate costuri suplimentare noi. Deci, numai costurile de operare care au fost de fapt convenite sunt eligibile.
Costuri reale de operare care nu sunt repartizate
De exemplu, dacă proprietarul creează o grădină după ce chiriașul s-a mutat, nu pot apărea costuri suplimentare - dacă nu este convenit în prealabil. Dar nici măcar costurile auxiliare care au fost deja acoperite de alte circumstanțe nu pot fi realocate. De exemplu, chiriașii curăță casa sau îngrijitorul se ocupă de grădină.
În general, costuri suplimentare nerezonabile
În plus, pot fi alocate numai acele costuri care afectează efectiv chiriașul. În cazul în care proprietarul păstrează o grădină pentru el sau dacă grădina este alocată unui alt chiriaș, nu se pot percepe costuri. Similar cu asigurările: sunt eligibili doar cei care afectează casa (incendiu, furtună, răspundere). Nu sunt eligibile cele pe care proprietarul le contractează în beneficiul său, adică asigurarea de pierdere a chiriei sau propria asigurare a conținutului casei.
Costurile suplimentare trebuie să fie costuri regulate
Dar nu toate costurile reale de operare sunt repartizate. Se aplică principiul conform căruia costurile trebuie să fie recurente în mod regulat. Costurile de reparație unice sunt excluse din aceasta - fie că este vorba de sistemul de încălzire sau de lift. În cazul daunelor provocate de furtuni, cum ar fi copacii căzuți, pot apărea și aspecte regionale. Există un risc mai mic de furtuni în centrul Germaniei decât în Hamburg. În Hamburg, furtunile sunt chiar obișnuite și, prin urmare, pot fi puse în aplicare.
Sfaturi și trucuri
Este evident că nu devine mai ușor dacă instanțele au interpretări diferite. Cu toate acestea, clarifică, de asemenea, că este foarte dificil chiar și pentru chiriași și proprietari să recunoască și să interpreteze totul corect. Ca chiriaș, ar trebui să contactați mai întâi o asociație de chiriași dacă bănuiți că ceva nu este clar. Acolo veți fi informat dacă este vorba de o declarație a costurilor de exploatare cu costuri auxiliare nerezorbabile sau alte erori. Apoi parcurgeți documentele detaliate pentru decontarea costurilor auxiliare solicitate de proprietar. Experții pot vedea foarte repede dacă există articole care nu pot fi repartizate sau alte numere incorecte.
