Pe lângă un plan de bază pentru creditarea ipotecară, următoarele aspecte, printre altele, joacă un rol important:
- asigurarea potrivită , astfel încât să nu rămâneți fără bani după un incendiu, de exemplu
- planificarea finanțării de urmărire pentru a nu fi surprins de creșterea ratelor dobânzii
- Alegerea regiunii potrivite , astfel încât investiția în propria casă să nu se dovedească a fi un eșec
Asigurați clădirile în mod adecvat
Pentru dvs., în calitate de constructor de locuințe, există mai multe tipuri de asigurări, cum ar fi asigurarea de răspundere civilă a constructorului. Odată ce lucrările de construcție au fost finalizate, asigurarea, cum ar fi asigurarea proprietarilor de case, devine relevantă pentru protejarea noii proprietăți. Asigurătorii precum CosmosDirekt recomandă o sumă glisantă asigurată pentru protecție. Acest lucru vă asigură că casa dvs. este asigurată în permanență în mod adecvat. Pentru că dacă alegeți o sumă fixă, riscați ca casa dvs. să fie subasigurată în cazul unei pierderi totale.
Suma respectivă asigurată este calculată utilizând diferiți factori, cum ar fi valoarea din 1914 și indicele prețurilor de construcție. CosmosDirekt explică în mod clar și ușor toți termenii tehnici și pașii facturii pe site-ul său web. De exemplu, este important să știm că mulți furnizori folosesc așa-numitul „factor de valoare nou alunecător” ca bază pentru calcularea primei de asigurare, dar că acest lucru nu este obligatoriu.
Fii cu ochii pe finanțarea ulterioară
Înainte de a cumpăra o proprietate, amintiți-vă că ratele dobânzii sunt în prezent scăzute, dar este posibil să fie necesar să furnizați finanțare ulterioară după expirarea ratei fixe a dobânzii. Un împrumut forward vă permite să stabiliți în avans condițiile dobânzii. "Chiar și cu o mică creștere a ratelor dobânzii, debitorii pot economisi cu ușurință mii de euro cu un împrumut la termen", cită expertul în bani Horst Biallo, Süddeutsche Zeitung.
Pentru un astfel de împrumut de rezervă, în care banca stabilește rata actuală a dobânzii, se aplică o suprataxă a dobânzii. Factorul decisiv pentru o finanțare atractivă este „rata efectivă a dobânzii, inclusiv suprataxa pentru împrumutul la termen”, potrivit expertului în finanțe pentru construcții Hartmut Schwarz. Este recomandabil să conveniți pe termenul cel mai lung posibil pentru împrumut.
Luați în considerare dezvoltarea regiunii
Atunci când cumpărați terenuri și construiți o casă, trebuie să fiți clar care sunt obiectivele dvs. Dacă doriți să utilizați ratele dobânzilor scăzute în prezent pentru a beneficia de proprietate ca investiție financiară sau chiar ca provizion de pensionare, trebuie să acordați o atenție deosebită locației și resalabilității viitoare. Oricine construiește sau cumpără proprietăți într-o regiune în care populația este în scădere va avea dificultăți în a vinde sau a închiria din nou casa.
Pentru a nu cădea pe nas cu planul dvs. de investiții, ar trebui să priviți mai degrabă în jur în regiunile cu creștere a populației pe termen lung. Cu toate acestea, spațiul locativ și terenul sunt de obicei mai scumpe și trebuie să calculați dacă vă puteți permite cumpărarea aici sau să vă mulțumiți cu un teren mai mic sau cu un apartament mai mic.
Dacă obiectivul este să folosiți singur casa sau apartamentul și să trăiți fără chirie la bătrânețe după ce împrumutul a fost achitat, creșterea sau scăderea numărului populației nu reprezintă o problemă. Aici trebuie doar să acordați atenție dacă vă puteți aștepta ca infrastructura din regiune rămâne suficient de amplasată și, prin urmare, aveți acces la magazine, medici și transport local chiar și la bătrânețe.
