Definiția costurilor de încălzire
Conform articolului 9 din Ordonanța privind costurile de încălzire (HeizkV), costurile cu apa caldă trebuie mai întâi deduse din costurile de funcționare calculate, suportate uniform, pentru a calcula costurile de încălzire.
Desigur, acest lucru se aplică numai în cazul în care apa fierbinte este preparată cu ajutorul sistemului de încălzire. Dacă încălzitoarele de apă sau cazanele instalate în apartamente sunt utilizate pentru prepararea apei calde, calculul nu este evident necesar.
Apoi, costurile de funcționare calculate sunt, de asemenea, costurile de încălzire în același timp, deoarece fiecare locatar suportă costurile pentru propria apă caldă prin costurile cu energia electrică.
Diferite mijloace de încălzire și resturi
În cazul așa-numitelor surse de energie nelimitate, se poate întâmpla să existe o cantitate inițială și reziduală de echipament de încălzire la începutul și la sfârșitul unei perioade de facturare.
Sursele de energie nelimitate sunt:
- Ulei încins
- Gaz lichid
- Pelete (la comandă)
Stocul inițial și cel rămas de medii de încălzire sunt un motiv comun pentru erori de facturare. Aproape o cincime din toate calculele recunoscute ca incorecte sunt cauzate de manipularea incorectă a stocurilor inițiale sau reziduale.
Abordare greșită
În general, aceleași trei erori se regăsesc din nou și din nou în calcul:
- stocul inițial și / sau restul se presupune a fi zero
- stocul inițial și / sau restul nu sunt deloc luate în considerare în calcul
- Stocul inițial și cel rămas sunt întotdeauna calculate cu aceleași valori pe mai multe perioade contabile (ceea ce în mod logic nu poate fi)
Responsabilitatea pentru greșeli
Proprietarul (proprietarul) este întotdeauna responsabil pentru astfel de erori de calcul. Există o excepție dacă, de exemplu, societatea de administrare a proprietății angajează o companie de facturare. Compania de facturare este, de asemenea, responsabilă pentru erorile de calcul.
Problemă livrări intermediare
Costurile pentru sursele de energie, cum ar fi gazul lichid sau uleiul pentru încălzire, se modifică la fiecare livrare. Acest lucru duce la o problemă cu livrarea intermediară.
În practică, trebuie luate în considerare următoarele valori:
- un sold de deschidere din perioada contabilă anterioară la prețul valabil atunci
- o livrare inițială cu preț propriu
- posibil o altă livrare la un alt preț
- un rest, al cărui preț nu poate fi determinat cu precizie
Legea rezolvă problema cu o regulă simplă:
uleiul de încălzire este utilizat în ordinea în care este achiziționat. Aceasta înseamnă că stocul rămas are automat întotdeauna prețul ultimei livrări înainte, dacă este mai mic decât acesta. În cazul în care stocul rămas este mai mare decât cantitatea ultimei livrări, prețul penultimei livrări trebuie estimat și pentru cantitatea în exces.
Consumul de încălzire al chiriașilor
Decontarea costurilor auxiliare trebuie făcută în funcție de o anumită cheie de distribuție. De asemenea, trebuie luat în considerare consumul locatarilor individuali la cel puțin 50%.
În orice caz, dispozitivele de citire trebuie să fie disponibile la chiriaș, pe care proprietarul sau o firmă de lectură trebuie să le citească. În calitate de proprietar, puteți număra și kWh înapoi în mijloacele de încălzire pentru a verifica:
- Uleiul pentru încălzire are 10 kWh pe litru
- Gazul urban are 4,5 kWh pe m³
- pentru gazul natural L este de 9 kWh per m³
- pentru gazul natural H, pe de altă parte, 10,5 kWh per m³
- Cu cocs (rareori) se poate presupune 8 kWh pe kg
