Facturare bazată pe consum
Pentru a încuraja chiriașii să economisească energie, ordonanța privind costurile de încălzire prevede că distribuția costurilor de încălzire către chiriași trebuie să se bazeze și pe consum.
Prin urmare, cel puțin 50% din valoarea costului de încălzire trebuie să ia în considerare consumul chiriașului.
În schimb, distribuția costurilor de încălzire nu se poate baza numai pe consum, ci la maximum 70%. Acest lucru complică elaborarea unei chei de distribuție pentru factura de utilități a chiriașului.
Chei de distribuție legal permise
Standarde
Legea permite un număr mare de așa-numitele standarde standard. Un standard este un criteriu conform căruia sunt distribuite costurile de încălzire.
Criteriile standard admise sunt, de exemplu:
- conform raportului dintre spațiul locativ al apartamentelor de închiriat
- în funcție de raportul dintre volumul (m³ de spațiu închis) al apartamentelor de închiriat
- după numărul de persoane
- în funcție de așa-numitele luni de persoană sau zile de persoană
În plus, standardele individuale pot fi combinate între ele în aproape orice mod. Odată ce au fost stabilite, proprietarul nu mai poate pur și simplu să le schimbe după bunul plac.
Standard general
Dacă în contractul de închiriere nu este specificat niciun alt standard standard, raportul dintre spațiul de locuit se aplică automat ca standard standard conform secțiunii 556a (1) din BGB.
Aceasta înseamnă că, dacă proprietarul nu a stabilit un standard diferit, costurile de încălzire sunt împărțite 50% în funcție de consumul chiriașului respectiv și 50% în funcție de cota corespunzătoare a suprafeței apartamentului în suprafața totală.
Calcul pe baza de metri cubi de spațiu închis
Acest lucru poate fi util în cazul în care apartamentele de închiriat nu au aceeași înălțime a camerei, astfel încât o comparație a suprafeței solide nu ar oferi o diviziune echitabilă. Apartamentele cu o înălțime mai mare a camerei au o necesitate de încălzire comparativ mai mare (din cauza conținutului mai mare de aer al camerei) decât apartamentele cu o înălțime mai mică a camerei.
Pentru calculul corect se aplică regulamentul de calcul II pentru costurile de încălzire. Această metodă de calcul trebuie urmată.
Calcul în funcție de numărul de persoane și / sau zile de persoană și luni de persoană
Calculul este cu siguranță mai complex dacă este efectuat în funcție de oameni. Dar este și mai corect pentru asta. Un bărbat singur într-un apartament de 70 de metri pătrați provoacă cu siguranță costuri suplimentare mai mici decât o familie de patru persoane într-un apartament de aceeași dimensiune.
Prin urmare, proprietarul trebuie să ia întotdeauna în considerare numărul de persoane care locuiesc în apartament. În plus, el are sarcina probei pentru numărul de persoane dacă există dispute. Din acest motiv, această cheie de distribuție este rar utilizată.
Nu sunt permise reduceri pentru copii sau animale de companie, la fel și taxele pentru numărul de persoane datorate utilizării speciale.
Calcularea postului vacant
Un post vacant poate - nici măcar pentru un timp limitat - să fie transmis celorlalți chiriași. Locurile de muncă vacante sunt întotdeauna suportate de proprietar și trebuie deduse din costurile totale în consecință.
