Baza este economisirea de energie
Ordonanța privind costurile de încălzire se bazează pe Actul de economisire a energiei, care datează din 1976. Obligația de a factura în funcție de consum ar trebui să contribuie la economisirea energiei. Acest lucru sa dovedit a fi corect și în practică.
Modernizarea ordonanței privind costurile de încălzire ia, de asemenea, mai mult în considerare consumul de apă caldă, care a crescut semnificativ în ultimele decenii și este, de asemenea, relevant pentru consumul total de energie. Ordonanța privind costurile de încălzire și EnEV merg mână în mână.
Valabilitatea HeizkV
Ordonanța privind costurile de încălzire se aplică tuturor clădirilor încălzite central, indiferent de tipul de încălzire cu care sunt operate - chiar dacă este vorba de încălzire locală, termoficare sau căldură de la o unitate de cogenerare.
Costurile pentru încălzire și apă caldă trebuie să fi fost suportate uniform și trebuie distribuite unui grup de utilizatori. Apoi se aplică ordonanța privind costurile de încălzire, având prioritate asupra oricărui alt acord sau clauză. Dispozițiile individuale ale ordonanței privind costurile de încălzire nu pot fi modificate sau excluse prin contractul de închiriere.
În cazul apartamentelor bunicuțe din case unifamiliale, chiriașul poate solicita aplicarea HeizkV dacă este avantajos pentru el, dar nu se aplică automat acolo. În schimb, proprietarii de locuințe sociale (cooperative) trebuie să respecte, de asemenea, toate reglementările HeizkV și se aplică, de asemenea, fără restricții în asociațiile de proprietari de apartamente.
Obligația de a înregistra consumul
Proprietarul clădirii (sau proprietarul) are obligația de bază de a înregistra consumul de energie pentru încălzire și energie pentru încălzirea apei. Aceasta înseamnă că trebuie să fie disponibile și conectate și sisteme adecvate pentru înregistrarea consumului.
Apropo, chiriașii se pot opune închirierii sau închirierii unor astfel de dispozitive de înregistrare, deoarece acest lucru poate duce la costuri mai mari. Apoi puteți solicita de la proprietar dispozitive achiziționate permanent.
Nu este necesar să se înregistreze consumul de căldură al încăperilor comune precum holuri, scări sau subsoluri - cel puțin atâta timp cât aceste încăperi sunt de fapt utilizate în comun. Cu toate acestea, încăperile cu consum ridicat de energie, cum ar fi saunele sau piscinele, necesită instalarea de dispozitive de detectare.
Opțiuni în cazul nerespectării HeizkV
În cazul în care proprietarul nu respectă HkV, chiriașul are dreptul să introducă o acțiune civilă în fața instanței locale. Cu toate acestea, în practică, arbitrajul va fi cu siguranță alternativa cea mai bună, deoarece nu sunt necesare nici o instanță, nici avocați. Apelarea la arbitraj poate fi deja convenită ca o clauză în contractul de închiriere.
Specificații suplimentare
În plus, HeizkV reglementează toate cerințele pentru facturarea pe bază de consum, obligația de a distribui costurile și cheile aplicabile, precum și procedura la schimbarea utilizatorilor.
Ordonanța privind costurile de funcționare (BetrkV) și BGB se aplică tuturor celorlalte costuri de operare. Punctele individuale sunt, de asemenea, specificate în contractul de închiriere.
