Cerințe legale de bază
În primul rând, trebuie să știți că, în legislație, facturarea utilităților este aproape exclusiv denumită facturarea utilităților. Acest lucru are legătură cu faptul că există o ordonanță separată pentru costurile de funcționare a unei clădiri, și anume Ordonanța privind costurile de funcționare (BetrKV).
Care sunt costurile de operare
Secțiunea 1 din BetrKV definește care sunt de fapt costurile de funcționare. Legea spune că acestea sunt toate costurile suportate de un proprietar al unei proprietăți din deținerea proprietății sau din utilizarea intenționată a acesteia.
Aceasta include, de asemenea, costurile care decurg din utilizarea intenționată a clădirilor, clădirilor auxiliare, sistemelor și instalațiilor de pe proprietate.
Prin urmare, termenul „costuri de funcționare” trebuie separat în mod clar de costurile administrative. Acestea sunt toate costurile asociate administrării clădirii.
Așa-numitele costuri de întreținere nu fac, de asemenea, parte din costurile de exploatare. Costurile de întreținere sunt toate costurile care trebuie cheltuite pentru „menținerea utilizării prevăzute a unei clădiri”.
Cele mai importante tipuri de costuri de operare
- costuri publice în curs, impozitul pe proprietate
- Rezerva de apa
- Drenaj (adică costurile apelor uzate)
- Funcționarea sistemului de încălzire centrală
- Funcționarea sursei centrale de apă caldă și a tuturor sistemelor conectate
- Costuri pentru operarea unui ascensor (inclusiv ascensoare de marfă)
- Curățarea clădirii
- Controlul parazitilor
- Intretinere gradina
- Costuri generale de iluminat pentru o clădire
- Costurile curățării coșului de fum
- asigurarea clădirii
- Funcționarea unui sistem de antenă partajat
- Costuri pentru îngrijitor
Alocarea costurilor de exploatare conform BGB
Prevederile secțiunii 556 din Codul civil german (BGB) se aplică capacității proprietarului de a transfera cheltuielile de exploatare către chiriaș. În plus, prevederile Secțiunii 2 din BetrKV sunt decisive atunci când vine vorba de posibilitatea de a transfera chiriașilor costurile de funcționare.
Aceste două paragrafe enumeră costurile auxiliare care pot fi transferate chiriașilor și termenele limită pentru aceasta. Secțiunea 556 din Codul civil german (BGB) conține, de asemenea, dispoziții suplimentare referitoare la plata chiriei.
Nu există o cerință legală generală de plată
Practic, se poate afirma că decontarea cheltuielilor de exploatare pentru chiriaș necesită un acord prealabil corespunzător între proprietar și chiriaș. Nu există nicio obligație stipulată în lege - există o mare libertate contractuală în proiectarea regulamentului. În general, contractul de închiriere conține acest acord.
Aceasta înseamnă că sunt posibile atât plăți în avans, cât și plăți în cont. Cu toate acestea, de îndată ce există un acord, proprietarul este obligat să depună o factură. Pentru acest lucru se aplică anumite termene, care sunt stipulate și de lege. Domeniul de aplicare al facturii de utilități și forma acesteia sunt, de asemenea, definite prin lege;
