Forma și conținutul facturii de utilități
Există mai multe hotărâri în acest sens, toate fiind obligatorii din punct de vedere juridic. De exemplu, este necesar ca proprietarul să nu prezinte numai costurile auxiliare după costurile totale pentru fiecare tip de cost auxiliar atunci când creează declarația de costuri auxiliare. De asemenea, este obligat să precizeze o sumă totală care nu a fost ajustată pentru așa-numitele deduceri anticipate.
Chiriașul poate vedea astfel suma costurilor care au fost deduse drept costuri nealocabile și dacă acest lucru a avut loc chiar. Locatarul are acest drept. Dacă proprietarul nu respectă acest punct, factura de utilități are o eroare, a decis BGH în 2007.
Încă din 2005, a fost emisă o hotărâre conform căreia un chiriaș cu studii medii, fără pregătire juridică sau de management al afacerii, trebuie să poată înțelege calculal și mental o decontare a costurilor accesorii. Acesta este etalonul pentru proiectarea și domeniul de aplicare al facturii de utilități. Cheile de alocare nu trebuie explicate.
Calculul spațiului locativ cu costuri de încălzire
Ordonanța privind costurile de încălzire prevede că proprietarul trebuie să factureze costurile de încălzire în funcție de consum (cel puțin 50%); partea rămasă poate fi determinată în funcție de spațiul de locuit.
O realocare bazată doar pe spațiul de locuit nu este permisă. Dacă un proprietar face acest lucru deoarece, de exemplu, este imposibil să se determine consumul, el trebuie să acorde chiriașului o reducere de 15%.
La determinarea spațiului de locuit, este important ca balcoanele și terasele să adauge între 25 și 50% din spațiul de locuit. Acest lucru depinde de cât de mare este gradul de utilizare și calitatea vieții balconului sau terasei.
Costurile forfetare de încălzire nu sunt permise
Acordul privind costurile de încălzire plată sau chiriile calde nu este permis în conformitate cu o hotărâre a BGH din 2006. Cu toate acestea, există excepții: dacă doar o jumătate dintr-o casă cu două familii este închiriată, acest lucru este permis și se poate percepe o chirie caldă pentru casele pasive.
Asigurarea pentru terorism poate fi transferată chiriașilor
În cazul în care proprietarul contractează o asigurare împotriva daunelor teroriste și această asigurare poate fi considerată economică, el poate factura chiriașului costurile, a decis Curtea Federală de Justiție în 2011. Condiția preliminară pentru aceasta este, desigur, că o situație periculoasă corespunzătoare există în mod obiectiv.
Locatarii nu pot solicita modernizarea
Locatarul nu poate cere legal modernizarea sistemului de încălzire sau a altor sisteme tehnice, chiar dacă el este cel care trebuie să plătească costurile auxiliare. Acest lucru se aplică și în cazul în care modernizarea ar fi mai economică.
Proprietarul nu este obligat automat să selecteze întotdeauna tipul de aprovizionare cel mai economic, chiar dacă, în general, i se cere să fie economic. BGH a decis în 2010 că mai are încă un târg de selecție pe care îl poate aplica împotriva chiriașului.
