Valoarea și, prin urmare, chiria depind de o serie de factori
Există caracteristici speciale sau caracteristici ale unui apartament care îl fac deosebit de popular. În special în zonele urbane, adică în orașele mari cu spațiu de locuit limitat, acest lucru are rapid un impact sub forma unor prețuri mai mari de închiriere. Există numeroși factori care pot crește valoarea unui apartament și astfel pot atrage și chiriașii:
- vedere bună la un apartament la parter
- Balcon sau logie
- clădire nouă spațioasă
- clădire veche excelent renovată
- vedere magnifică
- Locație în oraș
Un balcon crește semnificativ calitatea vieții
Balconul sau loggia sunt deosebit de importante în oraș. La urma urmei, este adesea singura modalitate de a obține cel puțin un aer proaspăt. Nu de puține ori, totuși, un balcon poate duce și la probleme.
Balcoanele duc în special la dispute din nou și din nou
Fie există defecte de construcție în jurul balconului, restricții de utilizare, fie alți chiriași se simt deranjați. De exemplu, atunci când extindeți sau prelungiți un balcon la o dată ulterioară sau când adăugați un balcon la o dată ulterioară. Un alt exemplu primordial este grătarul de pe balcon. O deficiență în raport cu un balcon, utilizarea acestuia sau o structură de balcon poate deranja sau deranja utilizatorii și vecinii deopotrivă.
Balconul aparține proprietății de închiriat, dar include un drept special de utilizare
În primul rând, când vine vorba de legea locațiilor în ceea ce privește balconul, trebuie luat în considerare faptul că este o componentă specială a unui apartament sau casă. Prin urmare, există și un drept special de utilizare care ține seama în special de poziția expusă și deschisă a unui balcon. Pentru a reveni la prepararea grătarului pe balcon, în acest caz ar însemna că prepararea grătarului nu este nicidecum același lucru cu gătitul în bucătărie.
Sistemul nostru juridic încearcă întotdeauna să fie cât mai aproape posibil
În același timp, însă, noi, în Germania, trăim într-un sistem juridic special, și anume federalismul federal. Aceasta înseamnă că guvernul de stat nu se ocupă în mod egal de toate problemele juridice. Mai degrabă, legea este ridicată la diferite niveluri. Într-o țară la fel de mare ca Germania, acest lucru are sens, deoarece există numeroase diferențe între, de exemplu, coasta Mării Nordului și regiunea alpină.
Deci, există diferite drepturi și reglementări
În nordul Germaniei este mai puțină zăpadă, dar mai multă ploaie și furtună. În schimb, în regiunea alpină sunt de așteptat încărcături masive de zăpadă. De aceea, legea construcției și a locațiilor, în afară de legile de bază, este distribuită pe diferite niveluri. Poate arăta astfel:
- legi și reglementări federale la nivel de stat
- Dreptul statului (la nivelul statelor federale individuale)
- Districtele administrative
- Județe și municipii
- Districtele și municipalitățile
Cerințe diferite în funcție de statul federal sau de municipalitate
De exemplu, dacă aveți voie să vă instalați un carport pe balcon la o dată ulterioară depinde în primul rând de reglementările municipale. Acestea pot fi văzute în planul de dezvoltare. Dacă, în ce măsură, acest lucru este supus aprobării, pe de altă parte, este reglementat la nivel de stat (reglementările de construcție de stat LBO). De aceea, există diferite asociații de chiriași și proprietari în fiecare stat federal, deoarece aceste diferențe continuă aici.
Hotărârile privind reducerea chiriei sunt în mod corespunzător lipsite de sens
Acum există numeroase hotărâri la nivel național care se referă la o reducere a chiriei și la utilizabilitatea sau prezența unui balcon. Dar trebuie întotdeauna să rețineți că acest lucru nu poate fi decât un ghid dur. În cel mai rău sau cel mai bun caz (în funcție de modul în care îl priviți), instanța responsabilă de dvs. va decide complet contrar legilor existente. În ceea ce privește reducerea chiriei pentru balcoane, pot apărea interpretări complet diferite ale diferitelor instanțe regionale.
Apa de ploaie pe balcon: complet normală sau reducere chirie
Apa de ploaie care picură pe balcon poate fi acceptabilă în mod natural, dar poate reprezenta și o lipsă a chiriei cu sau fără o reducere a chiriei. Acest lucru trebuie verificat întotdeauna de la caz la caz. Deoarece este un subiect deosebit de controversat și, prin urmare, este adesea reprezentat în fața instanțelor, am dori să luăm un alt exemplu de grătar pe balcon.
Legea cu privire la grătar o arată clar
În timp ce instanța districtuală din Stuttgart spune, „într-o societate care se gândește la natură, fumul dintr-un grătar de cărbune de pe un balcon trebuie să fie acceptabil”, Hamburg a decis recent că fumul dintr-un astfel de grătar de cărbune este nerezonabil și, prin urmare, ar trebui interzis.
Procedură dacă doriți să impuneți reduceri de chirie
Așadar, trebuie să contactați întotdeauna o asociație locală de protecție a chiriașilor pentru a discuta în detaliu preocupările dvs. legate de balcon. Totuși, veți fi informat și acolo despre dreptul special de utilizare restricționat. În plus, există revendicări legale complet diferite din cauza modificărilor structurale ulterioare.
Luați întotdeauna în considerare situația inițială
De exemplu, un vecin poate solicita îndepărtarea unei partiții de balcon laterale pe care ați instalat-o, deoarece ar restrânge libertatea sa de dezvoltare. În schimb, în conformitate cu hotărârile judecătorești existente, puteți solicita o reducere a chiriei cu până la cinci procente dacă proprietarul elimină un ecran care a fost folosit pentru mutarea și semnarea contractului de închiriere.
Asociația dvs. regională pentru protecția chiriașilor este cel mai bun punct de contact
În cadrul asociației de protecție a chiriașilor, puteți fi de mare ajutor aici, mai ales pe baza experienței regionale. Asociația de protecție a chiriașilor vă va îndruma rapid la un avocat specializat pentru dreptul locatiei în cazul unui defect justificat. Cu toate acestea, rețineți că hotărârile judecătorești existente nu trebuie să aibă niciun efect juridic asupra cazului dvs., chiar dacă cauzele sunt aparent identice. Cu toate acestea, rețineți, de asemenea, că majoritatea reducerilor posibile de chirie care au existat până acum în legătură cu balcoanele sunt în general cuprinse între 0 și maximum 10%.
Sfaturi și trucuri
În jurnalul casei vă oferim multe alte articole utile și valoroase despre balcoane și logii. Începe cu instalarea unui paravânt de balcon și se extinde la renovarea unui balcon din lemn și construirea personală a unui balcon.
