Impozitul pe proprietate - ce este oricum?
Impozitul pe proprietate pentru proprietăți imobiliare și terenuri este perceput de municipalitatea respectivă și reprezintă cele mai importante și semnificative venituri din impozite. Suma impozitului pe proprietate este determinată de municipalitate, precum și orice modificare a statutului. Dacă dețineți o singură casă familială, veți plăti impozitul pe proprietate pe proprietate în majoritatea municipalităților; pentru proprietarii de apartamente se utilizează zona apartamentului.
De cine și când trebuie plătit?
Proprietarul casei sau proprietății înscrise în cartea funciară plătește impozitul pe proprietate. Dacă există și alți proprietari, suma impozabilă datorată va fi împărțită; în caz de insolvență a unui proprietar, suma trebuie împărțită între restul.
Când vine vorba de momentul plății, se alege de obicei o metodă de plată trimestrială. Cu toate acestea, puteți solicita, de asemenea, ca suma să fie plătită într-un transfer; de obicei are loc pe 1 iulie a anului.
Cum stabiliți impozitul pe proprietate?
Dacă construiți o nouă casă unifamilială, trebuie stabilit mai întâi impozitul pe proprietate datorat. În primul pas, fiscul determină valoarea standard pe care o veți primi într-o notificare. Odată stabilită valoarea standard, trebuie calculată valoarea impozitului de bază. Pentru a face acest lucru, valoarea standard este înmulțită cu indicele impozitului pe proprietate.
Dacă municipalitatea deține aceste certificate, poate stabili individual impozitul pe proprietate pentru casa dvs. unifamilială (sau proprietatea). Cu ajutorul certificatelor menționate mai sus, este posibilă transferarea sumei către chiriași în caz de închiriere.
Calculul exemplului
Casa unifamilială din exemplul nostru este construită pe un teren în valoare de 40.000 de euro. Indicele fiscal relevant este de 0,35%, ceea ce corespunde unei sume de 140 de euro. Acum depinde de rata de evaluare a comunității, care variază foarte mult; în timp ce este în jur de 800% în Berlin, este doar 200% în Hamburg. Cu o rată de impozitare de 200%, se datorează un impozit anual pe proprietate de 280 de euro.
Ce trebuie făcut dacă calculele par incorecte
Deoarece calculul impozitului pe proprietate depinde de notificarea standard de evaluare, aceasta ar trebui să fie atent determinată de autoritățile competente. Dacă credeți că acest lucru nu a fost făcut, puteți depune obiecții la biroul fiscal. De asemenea, puteți lua măsuri împotriva avizului de evaluare fiscală și a evaluării impozitului pe proprietate.
Sfaturi și trucuri
Verificați cu atenție toate certificatele pentru calcularea impozitului pe proprietate, de preferință cu ajutorul unui notar. Dacă există greșeli la biroul fiscal sau la municipalitate care nu sunt recunoscute, va trebui să plătiți o sumă nejustificată de mare.
