Cumpărarea unei case: pe ce se bazează prețul evaluatorului?
O diferență importantă de preț este dacă avizul expertului trebuie să fie legal valabil. Un raport de valoare de piață corespunzător se bazează pe prețul programului de taxe pentru arhitecți și ingineri (HOAI). Valoarea reală a vânzărilor proprietății joacă un rol major în contabilitatea costurilor.
Cu cât valoarea vânzărilor unei case este mai mare, cu atât trebuie să plătiți mai mult; o casă unifamilială poate adăuga cu ușurință până la 1.000 până la 3.000 de euro. Arată foarte diferit atunci când evaluatorul oferă sfaturi numai cu privire la cumpărarea unei case.
Pentru sfaturi de achiziție și evaluări scurte în domeniul cumpărării de case, clienții plătesc de la aproximativ 450 EUR în sus, în funcție de sfera de opinie - pentru evaluarea unei case unifamiliale.
Aprecieri scurte nu sunt valabile din punct de vedere legal!
Cu toate acestea, rapoartele scurte menționate mai sus nu au nicio relevanță juridică, ci oferă doar suport intern pentru decizia de cumpărare. Fiscul, o bancă sau instanța nu vor permite un astfel de document.
Costuri pentru rapoarte scurte la microscop
Evaluatorul pe care îl consultați despre achiziționarea casei dvs. va pregăti o opinie de 10 până la 15 pagini, fie la un preț fix, fie pe oră. Salariile pe oră pentru evaluatori sunt cu siguranță de 100 EUR sau mai mari.
Chiar dacă a fost convenit un preț fix de 490 EUR, prețul poate crește de fapt dacă efortul este de fapt mai mare. Dacă lăsați și negocierea prețului de cumpărare pe mâna evaluatorului, acesta va percepe adesea cel puțin 300 EUR în plus.
Conținutul avizului unui expert privind cumpărarea unei case
Evaluatorul va inspecta casa respectivă, va efectua o inspecție vizuală și câteva măsurători. El înregistrează rezultatele în scurtul raport, care ar trebui să conțină următoarele puncte:
- Rezultatul măsurătorilor de umiditate și ale punctelor de rouă
- Note despre starea energetică
- posibil risc de mucegai
- Lista defectelor
- Lista costurilor pentru măsurile necesare (valori orientative)
- Determinarea valorii de piață
Exemplu de cost: evaluator pentru cumpărarea casei
Un bărbat intenționează să cumpere o casă de familie și sună la un evaluator. Aceasta aruncă o privire atentă asupra proprietății și creează un scurt raport de 12 pagini. În plus, cumpărătorul locuinței lasă evaluatorul negocierea achiziției.
| Prezentare generală a costurilor | Preț |
|---|---|
| 1. Indicații | 50 EUR |
| 2. Scurt raport | 460 EUR |
| 3. Negocierea achiziției | 350 EUR |
| total | 860 EUR |
Pentru condominii: verificați proprietatea comunității
În majoritatea cazurilor, un condominiu include și proprietăți comunale, cum ar fi case de scări și subsoluri. Evaluatorul ar trebui, de asemenea, să analizeze cu atenție aceste premise, deoarece dvs., în calitate de cumpărător de locuințe, dobândiți dreptul la acestea.
Sfaturi și trucuri
Există, de asemenea, fluctuații puternice ale prețurilor în zona rapoartelor scurte pentru cumpărarea planificată a casei. Cel mai bine este să comparați prețurile mai multor evaluatori înainte de a vă decide unul.
