Structurile necesită o autorizație
Un acoperiș de grădină de sine stătător în grădină este tratat în mod similar cu un carport. Aceasta înseamnă că, în majoritatea cazurilor, se poate obține o autorizație de construcție simplificată. Cu toate acestea, pe o clădire rezidențială, acoperișul terasei este de obicei considerat a fi o conversie sau o extindere. Cu toate acestea, acest lucru necesită și o autorizație de construire.
Practic, fiecare constructor trebuie să presupună mai întâi că are nevoie de o autorizație de construcție pentru așa-numitul său proiect mic. Prin urmare, primul pas înainte de a cumpăra o acoperire de terasă este întotdeauna să mergeți la autoritatea locală pentru construcții.
Fără răspunsuri pătură
Chestiunea autorizației de construire pentru un acoperiș de terasă este reglementată foarte diferit la nivel național. Pe de o parte, codurile de construcție ale statelor respective ale statelor federale respective sunt responsabile pentru această întrebare.
Cu toate acestea, acest set de reguli nu este singurul factor decisiv, deoarece fiecare plan de dezvoltare al unei municipalități poate prevedea diferite reglementări care trebuie apoi respectate. Nu ajută, clientul trebuie să vorbească cu autoritatea clădirii.
Cartier
Nici măcar nu va ajuta dacă vecinului i s-a permis să construiască legal o acoperire pentru terasă fără autorizație de construire. Reglementările locale sunt modificate destul de des, mai ales atunci când un consiliu local încearcă să creeze imaginea cât mai uniformă posibilă într-o zonă a clădirii.
Din păcate, nu există nicio regulă în dreptul construcțiilor, aceeași lege pentru toată lumea. Aici se aplică doar legea actuală. Cu toate acestea, în multe cazuri, distanțele până la limitele proprietății pot fi reduse dacă vecinul își dă consimțământul.
Coduri locale de construcție
Pentru mulți constructori de astăzi există un adevărat bogeyman, numit plan de dezvoltare. Dacă se face publicitate unei noi zone de clădire, acum se aplică deseori reglementări extreme. Conservatoarele pot fi permise, dar acoperișurile terasei sunt interzise.
Indiferent dacă culoarea casei sau doar cea a jgheaburilor, planul de dezvoltare poate reglementa cu adevărat totul. Chiar și o clapă de pisică sau tipul de gard viu. Desigur, nu fiecare plan de dezvoltare trebuie redactat atât de atent. Este mai bine să aflați în prealabil, înainte de a nu vi se permite să decideți nimic pentru dvs. pe propria proprietate.
Teren de locuit terasat
O casă cu șiruri este chiar mai rea decât planurile stricte de dezvoltare elaborate astăzi la nivel regional. Adesea, casa din rândul final are încă șanse rezonabile de a construi un acoperiș deasupra terasei, dar în majoritatea cazurilor, casele din rândul din mijloc nu creează distanțele necesare până la limitele proprietății.
În plus, casele cu șiruri au adesea loturi foarte mici. Suprafața spațiului construit este atunci mult prea mare în raport cu suprafața mică a proprietății și nu este aprobată.
Dimensiunea acoperișului, nu materialul, este decisivă
În majoritatea cazurilor nu contează dacă acoperișul terasei este asamblat cu un cadru din lemn sau cu suporturi din aluminiu. Când vine vorba de autorizația de construire necesară, dimensiunea joacă rolul principal.
Deși spațiul de sub acoperiș nu este de obicei închis pe laturi, multe coduri de construcție oferă ca orientare metri cubi de spațiu închis care poate fi construit. Cu cât acoperișul patioului este mai jos, cu atât suprafața poate fi mai mare.
Reduceți înălțimea camerei
Aceasta poate fi, de asemenea, o cale de ieșire dacă o parte a acoperișului urmează să fie demontată. De exemplu, dacă acoperișul terasei a fost ridicat cu o înălțime a acoperișului de trei metri, clientul poate umple podeaua sau instala o nouă podea din lemn care reduce înălțimea camerei.
La urma urmei, aproximativ 2,70 metri sunt complet suficienți, dar aduc puțin mai mult spațiu permis. Desigur, acest lucru este posibil doar dacă întreaga structură nu a fost deja construită prea sus pe casă.
Mențineți distanțele până la limitele vecinătății
Majoritatea codurilor de construcție necesită respectarea anumitor distanțe. Acestea sunt de obicei la trei metri de linia de proprietate.
Dacă această distanță nu este atinsă, poate fi necesară construirea unui perete de protecție împotriva incendiilor între proprietăți. Totuși, de regulă, vecinul afectat trebuie să își dea și consimțământul oficial.
Statele federale dintr-o privire
Regulamentele de construcție ale statelor federale se pot modifica la intervale neregulate. În plus, regulile nu sunt semnificative atâta timp cât nu sunt incluse reglementările locale privind construcția.
- Baden-Württemberg: până la 40 de metri cubi fără aprobare
- Bavaria: trebuie depusă cererea de construcție cu raportor
- Berlin: foarte strict - trebuie depusă o cerere completă de construcție pentru aproape fiecare acoperiș de terasă
- Brandenburg: o terasă care acoperă până la trei metri înălțime și un volum de 50 de metri cubi nu necesită aprobare
- Bremen: până la 30 de metri cubi fără permis
- Hamburg: trebuie depusă cererea de construire cu raportorul, uneori la cinci metri de linia de proprietate necesară
- Hessen: până la 40 de metri cubi fără aprobare
- Mecklenburg-Pomerania Occidentală: până la 30 de metri cubi fără permis
- Renania de Nord-Westfalia: Trebuie depusă o cerere de construcție cu raportorul pentru proiect, dacă se vor construi mai mult de 30 de metri cubi de spațiu
- Saxonia Inferioară: până la 40 de metri cubi gratuit, dar documentele de construcție trebuie transmise autorității de construcție
- Renania-Palatinat: o terasă care acoperă până la trei metri înălțime și un volum de 50 de metri cubi nu necesită aprobare
- Saxonia: fără permis
- Saxonia-Anhalt: nu este necesar permisul
- Saarland: Cererea de construcție cu raportor și statistici trebuie depusă
- Schleswig-Holstein: nu este necesar permisul
- Turingia: fără permis
Documente necesare
Autoritățile din domeniul construcțiilor cer o adevărată inundare de documente care trebuie prezentate odată cu cererea de construcție sau cu o cerere preliminară de construcție. Pe lângă client, raportorul trebuie să semneze și aceste documente.
- Formular de cerere de construire
- Descrierea clădirii cu o privire de ansamblu asupra costurilor de achiziție și construcție
- Desen de construcție cu plan de podea, secțiuni și vederi
- Statică
- Plan de amplasament simplu de la biroul de carte funciară pentru parcela construibilă - planul de amplasament trebuie să fie actualizat
- Formular simplificat pentru procedura autorizației de construire
NRW ca exemplu în conformitate cu legea construcțiilor
Acoperișurile terasei sunt componente subordonate, deci nu sunt semnificative lângă clădire. Acest lucru se datorează în principal dimensiunilor relativ mici și construcției deschise a acoperișului terasei. Cu toate acestea, trebuie respectate spațiile.
Suprafețele la distanță și semnificația lor
Acoperirea terasei, ca componentă subordonată, poate fi ignorată dacă nu iese mai mult de 150 de centimetri de peretele exterior. Trebuie doar să păstrați o distanță de doi metri de limitele proprietății.
Aproape orice acoperiș de terasă va fi atât de mic, astfel încât constructorul este lăsat în urmă și trebuie să păstreze distanțe suplimentare. Legea spațiului ar trebui de fapt simplificată.
Uită-te la acoperișul de la distanță
Fiecare acoperiș de terasă care iese mai mult de 1,50 de peretele exterior necesită, prin urmare, o distanță de cel puțin trei metri până la orice graniță a proprietății în conformitate cu legea construcției din Renania de Nord Westfalia.
Nu există autorizație de construire
Dacă acoperișul terasei din Renania de Nord-Westfalia nu depășește trei metri și nu depășește 30 de metri pătrați, atunci nu este necesară autorizația de construire. Cu toate acestea, toate cerințele reglementărilor de construcții de stat trebuie să fie în continuare respectate.
Ieșiri din permisul de construire
Constructorii care nu au posibilitatea de a ridica legal un acoperiș de terasă sau a căror cerere de construcție a fost respinsă nu ar trebui să construiască negru, ci să utilizeze una dintre căile legale.
Atât copertina, cât și copertina sunt foarte eficiente în protejarea terasei de lumina excesivă a soarelui. Cu toate acestea, la fel ca umbrela în consolă, acestea sunt destul de sensibile la efectele vântului. În plus, cu greu păstrează ploaia și nu supraviețuiesc unui duș cu grindină.
O altă posibilitate sunt baldachinele realizate efectiv pentru rulotă sau casă mobilă. Acestea oferă chiar mai multă protecție decât o copertină și pot fi îndepărtate și depozitate iarna.
Aceste copertine sunt împinse într-o șină corespunzătoare pe peretele casei și, prin urmare, rămân foarte stabile datorită tijelor. În plus, aceste acoperișuri sunt ancorate în pământ cu niște corzi și știfturi. Aici familia poate sta confortabil chiar și pe vreme rea.
- copertină
- Copertină
- Umbrelă în consolă
- Copertina pentru rulote
Sfaturi și trucuri
Este mai bine să nu riscați. Vecinii prietenoși ar putea fi rapid geloși și vor informa autoritatea clădirii despre un proiect de construcție. În cel mai rău caz, nu trebuie să dărâmați din nou acoperișul terasei.
Cu toate acestea, este posibil să fie necesar să demontați o piesă sau chiar să mutați capacul terasului lateral pentru a menține distanța până la linia de proprietate. Nu fiecare kit poate rezista unor astfel de cerințe. În unele cazuri, acest lucru poate însemna o pierdere totală a acoperișului terasei.
