Dar, în calitate de chiriaș, cum vă puteți proteja de taxe suplimentare excesive și nejustificate? Calculul costurilor de exploatare nu poate fi în niciun caz efectuat în mod arbitrar de către proprietar. Pe de o parte, calculul costurilor de operare este supus diferitelor chei de distribuție. Cheia de distribuție pentru costurile auxiliare poate fi, în general, determinată de proprietar. Procedând astfel, proprietarul este obligat să utilizeze cea mai ieftină cheie de distribuție. Pe de altă parte, chiriașul are dreptul să își verifice singur factura de utilități sau să o verifice de către experți.
Verificați declarația cheltuielilor accesorii de închiriere de către un expert juridic
Dacă factura de utilitate este în cutia poștală o dată pe an, aceasta constă de obicei din câteva pagini de hârtie și costurile sunt împărțite în tabele. În cel mai bun caz, pentru că nu orice proprietar este atât de atent cu el. Dar chiar dacă factura de utilități este listată în mod corespunzător, aceasta nu garantează exactitatea acesteia. În jungla costurilor de exploatare, ar trebui să aveți verificat de către un specialist extrasul de costuri de funcționare. Pe de o parte, experții juridici verifică ce costuri pot fi transferate chiriașului și care costuri trebuie să fie suportate de proprietar. Pe de altă parte, experții juridici creează un raport detaliat de testare care simplifică comunicarea ulterioară cu proprietarul dacă factura de utilități conține erori.
- Verificați factura de utilități de către un specialist
- Ce costuri sunt repartizate și care suportă proprietarul?
- Raport final de testare de la expertul juridic
Ce termene are proprietarul?
În cazul în care factura de utilități intră în sfârșit după 1,5 sau 2 ani, mai trebuie să plătiți costurile? Experții legali din Mineko examinează, de asemenea, termenele pe care proprietarul trebuie să le respecte. Lista de verificare este, de asemenea, utilă la acest subiect: Cum să vă verificați declarația de la Stiftung Warentest. Proprietarul nu poate crea și trimite în niciun caz factura de utilități în niciun moment. Proprietarul trebuie să finalizeze facturarea în termen de 12 luni. Perioada contabilă nu trebuie neapărat să includă anul calendaristic. Este doar decisiv ca facturarea costurilor de exploatare să fie întocmită în termen de 12 luni de la perioada de facturare. Care perioadă de facturare este stabilită de proprietar ar trebui să fie înregistrată în contractul de închiriere.Oricine, în calitate de profan, nu este sigur dacă factura de utilități este corectă, ar trebui să solicite sfatul unui expert. În loc de o plată suplimentară, o rambursare este adesea posibilă.
- Termen limită pentru facturarea utilităților: 12 luni
- Perioada de facturare poate fi stabilită de proprietar
- Perioada contabilă trebuie înregistrată în contractul de închiriere
