Finanțare solidă ca bază sigură
În primul rând, există o analiză financiară a fezabilității intenției de a cumpăra o proprietate. Pentru aceasta ar trebui să obțineți o imagine de ansamblu precisă a veniturilor și cheltuielilor lunare. Drept urmare, puteți verifica fezabilitatea financiară a achiziției de proprietăți folosind un calculator ipotecar pe internet sau prin sfatul băncii casei.
Construcție nouă sau proprietate existentă?
Odată verificată fezabilitatea și luată decizia de a cumpăra propriile patru pereți, se pune întrebarea dacă ar trebui să fie o clădire nouă sau mai degrabă o proprietate existentă sau o clădire veche. Este important să cântăriți cu atenție avantajele și dezavantajele acestor tipuri de proprietăți unul împotriva celuilalt.
Un factor important în orice proprietate este centralitatea și locația sa. Proprietățile rezidențiale cu conexiuni bune la rețeaua de transport public și toate facilitățile pentru nevoile zilnice din imediata apropiere sunt adesea mult mai solicitate decât proprietățile imobiliare de la periferie sau din țară. Desigur, în ciuda întregii centralități, proprietatea ar trebui să fie în continuare liniștită și nu pe un drum principal aglomerat. Dacă utilizați proprietatea dvs., economisiți mult timp în fiecare zi în drum spre serviciu sau la cumpărături. Acesta este un avantaj major, mai ales în vremurile de astăzi. Chiar dacă proprietatea rezidențială este utilizată ca investiție imobiliară, se poate obține o chirie mult mai mare cu o astfel de locație decât cu proprietățile de la periferie.Valoarea de revânzare ulterioară beneficiază, de asemenea, de o locație liniștită, dar centrală. Cu toate acestea, deoarece majoritatea orașelor mari din aceste zone sunt deja construite, este rar să găsești clădiri noi aici. Dacă da, prețurile de achiziție sunt adesea foarte mari. Astfel, cumpărătorii cu astfel de cerințe în ceea ce privește locația unei proprietăți sunt adesea obligați să cumpere o clădire veche.
Un alt avantaj clar al unei clădiri vechi este că, în calitate de cumpărător, puteți vedea ce cumpărați. Obiectele de construcție noi pot fi vizualizate numai sub formă de ilustrații de către arhitect și planuri de etaj. Cu toate acestea, astfel de clădiri noi oferă și avantajul față de proprietățile existente, pe care le puteți aduce propriile dorințe și idei în faza de planificare de la început și astfel puteți obține o proprietate personalizată și eficientă din punct de vedere energetic. Puteți găsi clădiri noi actuale în zona dvs. la http://www.neubaukompass.de. Cu toate acestea, dacă luați în considerare prețul pur de achiziție, clădirile vechi sunt, de asemenea, mult mai ieftine decât clădirile noi într-o locație comparabilă, dar vă puteți aștepta la costuri de reparații mai rapide și mai mari, precum și la costuri auxiliare mai mari, datorită echilibrului lor energetic mai slab.
Proprietatea pentru auto-referință sau ca investiție imobiliară
Fie pentru auto-cumpărare sau ca investiție, ambele modele au avantajele și dezavantajele lor. Dacă vă mutați în propriile patru pereți, nu există chirie lunară. Cu toate acestea, dacă propria dvs. proprietate nu este viabilă din punct de vedere financiar pentru întreaga familie sau nu este dorită, puteți decide să cumpărați proprietăți rezidențiale ca investiție de capital. Aici primiți o chirie lunară de la chiriaș, pe care o puteți încorpora direct în rata lunară a împrumutului. Beneficiați și de avantaje fiscale.
