Costuri suplimentare medii pe metru pătrat
În 2011, costurile medii auxiliare pe metru pătrat au fost de 2,20 EUR pe lună, iar prețurile la energie au continuat să crească de atunci. Așa-numitele „costuri calde de funcționare” reprezintă cea mai mare pondere: chiriașii plătesc mai mult de 50% pentru apă caldă și încălzire.
Așa-numita „a doua chirie” se poate ridica cu ușurință la 3 EUR pe metru pătrat, în funcție de consum și mai mult. Deoarece taxele municipale fluctuează foarte mult, există diferențe mari în ceea ce privește costurile de închiriere auxiliare.
În statele federale de est, costurile de exploatare sunt în medie puțin mai mici decât în est. Costurile pentru colectarea gunoiului, impozitul pe proprietate și asigurările au un impact mare în statele federale de vest.
Practic, se aplică următoarele: Prima persoană din gospodărie plătește cel mai mult, pentru alte persoane suma nu crește la fel de mult. Acest lucru se datorează faptului că nu toate costurile sunt direct dependente de numărul de persoane.
Acesta este unul dintre costurile suplimentare pe persoană
Toate costurile auxiliare care sunt suportate în mod regulat pentru buna funcționare a casei pot fi transferate chiriașului. Aceasta include următoarele puncte.
- Impozitul pe proprietate
- Taxe de canalizare
- Colectarea gunoiului
- Costurile ascensorului
- Curățenie stradă
- Serviciul de iarnă
- Serviciu de curățenie pentru zonele comune
- manager de utilități
- Grădinar pentru întreținerea regulată a grădinii
- măturător de coșuri
- Întreținerea încălzirii
- Iluminat pentru zone comune
- Asigurarea proprietarilor de case
- Conexiune TV comunitară
- apă
- electricitate
- încălzitor
Pentru a afla cât costuri suplimentare va trebui să plătiți de persoană pentru noul dvs. apartament, cel mai bine este să vă arate o declarație veche de la chiriașul dvs. anterior.
Costurile de funcționare sunt întotdeauna adăugate la chiria efectivă dacă nu există un alt acord. Proprietarul trimite chiriașilor o factură anuală de utilități, dar în mod normal necesită plăți lunare.
Costuri suplimentare de închiriere: un exemplu practic
O tânără se mută în primul ei apartament: trei camere pe 65 de metri pătrați sunt acum numite noua ei casă. Tariful forfetar pentru costurile auxiliare este de 148 EUR, plus apă și electricitate de la serviciile municipale.
| Prezentare generală a costurilor | Preț |
|---|---|
| 1. Costuri de încălzire | 70 EUR |
| 2. taxe municipale | 28 EUR |
| 3. Serviciu de curățenie | 18 EUR |
| 4. Iluminat pentru zone comune | 15 EUR |
| 5. Întreținerea încălzirii și măturători | 10 EUR |
| 6. Alocarea pentru asigurarea proprietarilor de case | 7 EUR |
| total | 148 EUR |
Plata lunară este variabilă
Dacă costurile suplimentare pe persoană sunt mai mici sau mai mari decât se aștepta, proprietarul poate corecta plățile lunare în anul următor în consecință.
Sfaturi și trucuri
Chiar dacă funcționează: verificați cu atenție toate datele de pe factura dvs. de utilități, uneori se strecoară erori!
