O prezentare generală a costurilor suplimentare de viață
Costurile suplimentare ale unui apartament care pot fi transferate chiriașului sunt numite și „costuri de funcționare”, deoarece garantează funcționarea corectă a blocului de apartamente și, prin urmare, sunt suportate în mod regulat.
Cheltuielile unice, cum ar fi tăierea unui copac lângă casă, nu fac de obicei parte din costurile de exploatare. Costurile suplimentare pentru apartament includ următoarele elemente de cost.
- Impozitul pe proprietate, repartizat proporțional cu chiriașii
- Costuri pentru apă, electricitate și încălzire
- Taxe de canalizare, repartizate proporțional
- Costuri proporționale pentru un eventual lift
- Colectarea gunoiului, proporțional
- eventual curățarea străzilor și serviciul de iarnă, proporțional
- eventual serviciu de curățenie pentru camere comune, proporțional
- eventual îngrijitor, proporțional
- Coș de coș, proporțional
- Întreținerea încălzirii, proporțional
- Întreținerea grădinii, proporțional
- Iluminarea camerelor comunale, proporțional
- Asigurarea proprietarilor, proporțional
- Conexiune TV comunitară, sistem de distribuție pentru cablu de bandă largă, proporțional
Costuri suplimentare pentru un apartament: ar trebui să știți asta!
În majoritatea cazurilor, costurile suplimentare individuale pot fi găsite în contractul de închiriere. Deoarece prețurile sunt variabile, contractul nu specifică, de obicei, niciun număr fix. O perspectivă asupra ultimului extras de taxă pentru servicii oferă chiriașului informații despre costurile reale care vor fi așteptate.
În cazul câtorva apartamente, costurile de funcționare sunt deja incluse în chirie: acest lucru trebuie menționat în mod expres în contractul de închiriere pentru a evita surprize neplăcute pentru chiriaș.
O plată în avans pentru utilități în plus față de chiria lunară este obișnuită. O dată pe an, proprietarul decontează conturile cu cifre specifice - și cere bani sau plătește ceva înapoi.
Exemplu al costurilor de funcționare ale unui apartament
Un bărbat se mută într-un apartament de 70 de metri pătrați din oraș. Proprietarul cere o taxă forfetară pentru utilități de 191 EUR pe lună, în plus față de chiria de bază. Chiriașul facturează electricitatea și apa direct prin utilitatea municipală.
| Prezentare generală a costurilor | Preț |
|---|---|
| 1. Costuri de încălzire | 85 EUR |
| 2. Impozitul pe proprietate, apa murdara, colectarea gunoiului | 40 EUR |
| 3. Servicii de curățenie și iarnă | 30 EUR |
| 4. Iluminat pentru case de scări și subsoluri | 14 EUR |
| 5. Măturarea coșurilor și întreținerea încălzirii | 10 EUR |
| 6. Asigurarea proprietarilor de case | 12 EUR |
| total | 191 EUR |
Tarif forfetar variabil pentru costuri suplimentare
Proprietarul poate crește tariful forfetar pentru costurile auxiliare pentru apartament dacă nu mai acoperă costurile. Fii atent la ceea ce spune contractul tău de închiriere!
Sfaturi și trucuri
Verificați întotdeauna cu atenție factura anuală de utilități și asigurați-vă că toate informațiile sunt corecte. De asemenea, aruncați o privire la tabelul costurilor de funcționare al Asociației Locatarilor din Germania pentru a vedea dacă costurile dvs. de închiriere auxiliare se situează într-un interval rezonabil.
