Costuri suplimentare pentru credit, administrare și reparații
În primul rând, bineînțeles, rambursarea împrumutului, inclusiv dobânda lunară, ar trebui menționată dacă nu ți-ai cumpărat apartamentul în întregime din propriile resurse.
În plus, există costuri pentru orice administrare a proprietății, dacă există. Administrația se ocupă de întreaga facilitate, inclusiv de toate apartamentele, camerele comune și zonele exterioare. Ea poate angaja un îngrijitor.
Proprietarii de case ar trebui să stabilească cu siguranță rezerve pentru lucrări de întreținere și reparații. Se recomandă o sumă lunară de economii bazată atât pe bugetul disponibil, cât și pe starea de renovare a apartamentului.
În acest context, vă rugăm să rețineți că lucrările de renovare a fațadei, acoperișului, sălilor comune sau a facilităților exterioare decise cu majoritate la ședința proprietarilor trebuie suportate de toți proprietarii.
Multe complexe rezidențiale au o piscină pentru rezerve comune care sunt utilizate în scopul de mai sus. Uneori, acestea sunt doar cenți pe metru pătrat de spațiu de locuit, dar suma lunară poate fi, de asemenea, de 40 sau 50 EUR.
Trebuie să plătești și pentru asta
- Taxe pentru municipalitate: taxe de proprietate, taxe de canalizare, taxe de canalizare a apei de ploaie pentru zonele exterioare construite, eventual taxe de asociere a apei și solurilor, eliminarea gunoiului
- Costurile energiei: electricitate și încălzire, dar și apă dulce
- Conținutul gospodăriei și asigurarea clădirilor rezidențiale, eventual protecția clădirii împotriva pericolelor naturale
- Costuri de întreținere pentru sistemul de încălzire
- eventual servicii în jurul casei: curățare pentru case de scări și beciuri, servicii de iarnă, grădinari etc.
- În prezent, se percepe taxa de licență radio pentru fiecare apartament
Un exemplu concret: costuri suplimentare pentru un condominiu
O familie locuiește într-un apartament cu 4 camere în oraș. Apartamentul este situat într-o clădire cu alte 19 unități rezidențiale, o grădină mare din față și o parcare aparțin complexului.
| Prezentare generală a costurilor | Preț |
|---|---|
| 1. taxe lunare către municipalitate | 35 EUR |
| 2. Reducerea energiei și a apei | 180 EUR |
| 2. Prime de asigurare pe lună | 25 EUR |
| 3. Rezerve pentru întreținere și reparații | 60 EUR |
| 4. Taxe de difuzare (suma rotunjirii) | 18 EUR |
| 5. Managementul proprietății și serviciile | 32 EUR |
| 6. rate de împrumut | 750 EUR |
| total | 1100 EUR |
Rezerve de întreținere reduse: mai bine nu!
Dacă o casă are rezerve de întreținere deosebit de reduse pentru fiecare proprietar de apartament, acesta este mai mult un dezavantaj: dacă sunt necesare reparații costisitoare care nu pot fi plătite din piscina comună, există adesea argumente și lucrările necesare sunt întârziate.
Sfaturi și trucuri
Dacă doriți să cumpărați un apartament mai vechi, atunci merită să vă uitați la rezerva de întreținere existentă cu care veți prelua. Dacă acesta depășește 20 EUR pe metru pătrat, sunteți deja bine acoperit atunci când cumpărați!
