Costuri suplimentare la cumpărarea unei proprietăți: o prezentare generală
În general, costurile suplimentare pentru cumpărarea unei proprietăți se ridică la aproximativ 10-20 la sută din prețul de achiziție. Brokeri, notari, carte funciară, impozite și costuri de credit auxiliare: trebuie să țineți cont de aceste sume!
- Taxă de brokeraj: Brokerii brokerează o mare parte din bunurile imobiliare disponibile pe piața actuală, factura pentru aceasta fiind plătită de obicei de către cumpărător. Comisionul este în mod normal între 3 și 6% din prețul de achiziție.
- Costuri pentru notar: Cumpărătorii imobiliari nu pot evita facturile notariale, deoarece legislația germană prevede acest lucru. Notarul întocmește un contract de cumpărare, certifică achiziția și aranjează înregistrările în registrul funciar. Pentru aceasta, el primește aproximativ 1,5% din prețul de achiziție.
- Facturi din registrul funciar: După ce proprietatea a fost cumpărată, facturile suplimentare apar în casă: Registrul funciar își face revendicările pentru modificările făcute în registrul funciar. Rezervarea la achiziție costă 0,5% din prețul de achiziție, înregistrarea ca proprietar și intrarea taxei funciare fiecare 1%.
- Impozitul pe transferul imobiliar: fiecare stat federal își stabilește propria rată pentru impozitul pe transferul imobiliar, care este în jur de 3,5 până la 5% din prețul de achiziție.
- Costuri de împrumut accesorii: De asemenea, rețineți că va trebui să plătiți probabil o taxă de evaluare pentru o evaluare profesională a proprietății pentru a primi împrumutul. Prețul pentru aceasta este de aproximativ 0,5% din suma împrumutului.
- Dobânda de angajament: dacă banca vă oferă împrumutul înainte de a-l solicita în cele din urmă, plătiți dobânzi de angajament. Acestea se ridică la aproximativ 0,1 - 0,25% din suma totală a împrumutului pe lună.
Exemplu pentru achiziționarea de bunuri imobiliare: valori orientative pentru costurile auxiliare
Un cuplu căsătorit cumpără o proprietate. Casa din cea mai frumoasă locație din centrul orașului, la marginea zonei pietonale, costă 230.000 EUR, un broker ajutat la mediere.
| Prezentare generală a costurilor | Preț |
|---|---|
| 1. Taxa de intermediere | 10.350 EUR |
| 2. Taxe notariale | 3.450 EUR |
| 3. Registrul funciar | 5.750 EUR |
| 4. Impozitul pe transferul imobiliar | 9.200 EUR |
| 5. Taxe suplimentare pentru împrumut | 16.100 EUR |
| total | 44.850 EUR |
Achiziție privată: economisiți comision de brokeraj
Comisionul brokerului oferă cea mai semnificativă opțiune de economisire în contextul costurilor auxiliare de cumpărare a proprietății. Depășirea problemelor căutării de case cu vânzare directă poate economisi o mulțime de bani. Deoarece: taxa de brokeraj este de obicei plătită încă de către cumpărător!
Sfaturi și trucuri
Costurile auxiliare pentru cumpărarea de bunuri imobiliare nu trebuie să fie evaluate la un nivel scăzut, planificați-le cu atenție în finanțarea dvs. Dacă nu aveți la îndemână suma totală, discutați cu banca dvs. dacă este posibil să completați suma împrumutului în consecință.
